KOOPOPTIE OF RECHT VAN EERSTE KOOP, WAT IS HET VERSCHIL?

In overeenkomsten met betrekking tot vastgoed wordt vaak gewerkt met het recht van eerste koop of een koopoptie. Dat er een belangrijk verschil is, wordt nog wel eens uit het oog verloren. Waar moet u rekening mee houden?

Een kwestie van voorkeur
Jij mag het huis kopen. In de praktijk komt het wel voor dat de eigenaar van een woonhuis een voorkeur heeft voor een bepaalde koper. Denk bijvoorbeeld aan een ouder die wil dat één van zijn kinderen de woning kan kopen. Of een verhuurder die huurder de kans geeft om het gehuurde te kopen.

Laten we aannemen dat zoon Jan de gegadigde is. Zijn vader kan Jan dan een koopoptie verlenen, maar hij kan ook een recht van eerste koop vestigen.

Wat is het verschil In beide gevallen wordt het gewenste resultaat bereikt: Jan kan in het ouderlijk huis gaan wonen. Beide mogelijkheden zijn dus in principe geschikt, maar er zijn wel degelijk verschillen. Deze verschillen merkt men pas als de koopoptie of het recht van eerste koop wordt ingeroepen. Dit kan vele jaren later zijn.

Koopoptie
De wet. Een koopoptie is een optiebeding dat volgens het Burgerlijk Wetboek moet worden gezien als een onherroepelijk aanbod. Er is geen (nieuwe) wilsverklaring van de verkoper nodig voor het tot stand komen van de overeenkomst. De enkele wilsverklaring van de koper is voldoende om de overeenkomst tot stand te laten komen.

Afspraken. Bij een koopoptie is er meestal overeenstemming over de prijs of over de manier waarop de prijs bij het inroepen van de optie zal worden bepaald. Ook over andere essentiële onderdelen zijn meestal afspraken gemaakt.

Recht van eerste koop
Plicht aan te bieden. Een recht van eerste koop is wezenlijk anders. Zo’n recht verplicht de verkoper de gerechtigde in de gelegenheid te stellen om als koper op te treden, maar alleen op het moment dat hij daadwerkelijk wil verkopen. Een recht van eerste koop is zodoende niet meer of minder dan een verplichting van de verkoper om het pand aan de gerechtigde aan te bieden.

Geen afspraken. Als de gerechtigde en de verkoper er niet uitkomen of als de gerechtigde geen gebruik wil maken van zijn recht, staat het de verkoper vrij het pand -tegen dezelfde voorwaarden- aan derden te koop aan te bieden. In het geval van een recht van eerste koop zijn meestal nog geen afspraken gemaakt over de prijs etc.

Het verschil
Meer zekerheid. Het is duidelijk dat een koopoptie aan de gerechtigde meer zekerheid biedt dan een recht van eerste koop. De gerechtigde kan immers door het inroepen van de koopoptie de overeenkomst tot stand brengen. Hij heeft de medewerking van de verkoper helemaal niet nodig.
Vrijblijvend. Het recht van eerste koop is wezenlijk anders. Het verplicht de verkoper slechts om het object als eerste aan de koper aan te bieden.

Wanneer wat te doen
Een verkoper die zijn handen wat meer wil vrijhouden, zal de voorkeur geven aan het verlenen van een recht van eerste koop. Een koopoptie is meer aangewezen als de koper en de verkoper het al in verregaande mate eens zijn.
Maak duidelijke afspraken. Doet u dat niet, dan bestaat de kans dat de rechter deze moet uitleggen. In principe gaat het er dan niet om hoe u de afspraak noemt, maar gaat het om de inhoud van de afspraak.

AartJan de Jong
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Kerstballen

Kerstballen

Dit jaar kiezen we, in plaats van de traditionele kerstkaart, voor een meer marketing gerichte actie via Twitter, Facebook en onze eigen website. Op deze manier willen we op een interactieve manier onze kerst en nieuwjaarswensen aan jullie overbrengen.

Op de www.vandeloosdrecht.nl zijn 10 kerstballen te verzamelen wat, als je ze alle tien gevonden hebt, beloond wordt met een zakje kerstkransjes. Help ons alle 10 kerstballen te vinden, en lukt het even niet, vraag het de @kerstmakelaar. Met een tip helpt hij je op weg en na het vinden van alle tien de kerstballen krijg je de kerstkransjes thuisgestuurd. Laat hiervoor je adresgegevens achter op onze site. Je kunt één keer meedoen en je persoonlijke gegevens worden alleen gebruikt voor het versturen van de kerstkransjes.

Vertel @kerstmakelaar wat je van de actie vindt en RT tweets van de @kerstmakelaar zodat ook anderen kunnen meedoen.

Deze actie loopt tot en met 23 december 2011