Grijp nu nog je kans!!!

U kunt nog tot 1 juli 2014 uw hypotheek afsluiten met de verhoogde Nationale Hypotheek Garantie norm. Momenteel ligt deze norm nog op € 290.000,- Deze wordt per 1 juli dus verlaagd naar € 265.000,-.  

Huidige situatie
Tot 1 juli is de belangrijkste voorwaarde dat de totale kosten (met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten) maximaal € 290.000,- bedragen. Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 273.584,90.
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 273.584,90. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.

Voordelen en zekerheid
Koopt u een huis met NHG, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen. 

-        Zoals bijvoorbeeld een korting op het rentetarief. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst 0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen.

-        Ook kunt u het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten (notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen.  

-        Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met NHG. Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG. Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren.  

-        Verder geeft de NHG-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de NHG garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.

Nieuwe situatie
Kortom, de situatie per 1 juli 2014 is de verlaging van de NHG-grens naar € 265.000,-. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten (met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten) maximaal € 265.000,- bedragen. Dit betekent dat per 1 juli 2014 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 250.000,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,-.

Tip!
Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 290.000,- moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2014 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang. 

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet