Huurovereenkomst woonruimte uitgebreid met mogelijkheden tijdelijke verhuur

Waarschijnlijk weet u al dat de Leegstandswet de mogelijkheid biedt voor de tijdelijke verhuur van uw woning. U kunt uw leegstaande woning tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld als u een nieuw huis heeft gekocht en de te koop staande woning nog niet heeft kunnen verkopen. Hiervoor heeft u wel een vergunning nodig van de gemeente waar de woning staat. Dit is geregeld in de Leegstandwet. Het voordeel voor de verhuurder is dat bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet de normale huurbeschermingsregels niet gelden. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. Wanneer het huurcontract eindigt, moet de huurder de woning verlaten. De huiseigenaar en de bank hebben zo bijvoorbeeld de garantie dat de woning bij verkoop leeg kan worden opgeleverd. Verruimde mogelijkheden tijdelijke verhuur door de Wet Doorstroming huurmarkt 2015 Met de invoering van de Wet doorstroming huurmarkt 2015 (ingegaan per 1 juli 2016) heeft de verhuurder de mogelijkheid gekregen om woonruimte tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder huurbescherming toekomt. Inmiddels is er door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) een nieuw model huurovereenkomst gemaakt, die in de aanhef vier varianten biedt voor de duur van het huurcontract. Variant 1 Onbepaalde tijd Partijen, verhuurder en huurder, kunnen met inachtneming van de opzegtermijn en opzeggingsgronden de huurovereenkomst opzeggen. De huurder geniet vanaf het begin van de overeenkomst huurbescherming. De opzegging door verhuurder van deze overeenkomst kan alleen geschieden op basis van de in de wet omschreven gronden (zoals bijvoorbeeld dringend eigen gebruik). Variant 2 Onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden Het enige verschil met de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is alleen dat deze huurovereenkomst gedurende de eerste 12 maanden niet tussentijds kan worden opgezegd. Variant 3 Bepaalde tijd Dat is langer dan twee jaar (bij zelfstandige woonruimte) of langer dan vijf jaar (bij onzelfstandige woonruimte). Gedurende deze bepaalde tijd kunnen huurder en verhuurder niet opzeggen. Hierbij gelden de normale regels voor opzegging (net zoals bij huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd). Variant 4 Bepaalde tijd Maximaal twee jaar (zelfstandige woonruimte) en maximaal vijf jaar (onzelfstandige woonruimte). Bij deze variant heeft huurder geen huurbescherming. De verhuurder maakt hierbij gebruik van de nieuwe mogelijkheid uit artikel 7:271 lid 1 onder b van het Burgerlijk Wetboek. Tip. De verhuurder moet de huurder wel tijdig voor het verstrijken van de bepaalde tijd berichten over het aflopen van de overeenkomst. Tijdig is niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand voordat die bepaalde tijd is verstreken. Gebeurt dit niet, dan eindigt de huurovereenkomst toch niet en loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door. Let op toestemming! Voor tijdelijke verhuur heeft u ook toestemming nodig van de bank of een andere hypotheekverstrekker. Deze instanties kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming. Als u uw woning tijdelijk verhuurt, valt deze voor de Belastingdienst niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning), maar in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat moment geen aftrek van de hypotheekrente meer mogelijk is. De ontvangen huur hoeft u niet op te geven als inkomsten. Als de verhuur is beëindigd, heeft u weer recht op renteaftrek. De woning behoort dan weer tot box 1 (inkomsten uit woning en werk). U moet de woning dan wel leeg te koop hebben staan. U mag dit doen gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten. Het is ook belangrijk om uw verzekeraar te informeren over de verhuur van de woning. Hanneke van Zalk-Westerbroek NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet