Wat
is mijn huis waard?
Deze vraag krijgen wij natuurlijk dagelijks. Is het niet
tijdens het werk dan wel in onze vrije tijd, bijvoorbeeld op een
verjaardagsfeestje. Maar het leuke is, wat uw huis waard is, hangt ervan af wie
het vraagt.
Dat
de eigenaar van een woning dat vraagt, is het meest voor de hand liggend. De huidige
waarde van uw woning, ook wel de marktwaarde
genoemd, is de waarde die wordt betaald als de woning van eigenaar wisselt. Onder
marktwaarde wordt verstaan: “het geschatte bedrag waartegen de woning tussen
een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper, na behoorlijke marketing,
in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de peildatum, waarbij de
partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben
gehandeld”. De marktwaarde kan worden bepaald aan de hand van vergelijkbare en
soortgelijke woningen die recent verkocht zijn.
Ook
de hypotheekverstrekker stelt de vraag wat uw woning waard is als u een
hypotheek wil vestigen op uw woning. Voor de hypotheekverstrekker is de marktwaarde en in sommige gevallen is
ook de executiewaarde van belang. Onder
de executiewaarde wordt verstaan: "het bedrag dat een onroerende zaak bij
gedwongen verkoop in openbare veiling naar plaatselijk gebruik en naar
verwachting redelijkerwijs zal opbrengen bij verkoop aan de meest biedende
gegadigde".
Deze
waarde ligt lager dan de marktwaarde en dat komt in belangrijke mate doordat de
woning op korte termijn verplicht moet worden geveild en de kosten die met de
veiling gemoeid zijn zoals kosten van de veiling zelf (zaalhuur),
notariskosten, bezichtigingen, voorbereiding, veilingvoorwaarden, risico etc.
Verder
kan de vraag worden gesteld door de Belastingdienst.
Bijvoorbeeld voor de
berekening van successierechten of de
overdrachtsbelasting. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt de marktwaarde aangehouden.
Zoals u waarschijnlijk wel
weet is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar twee procent. Hiermee wil het kabinet het
vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers
bevorderen. De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de
woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor
doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen.
Ook vraagt de Belastingdienst
bij het invullen van uw belastingaangifte naar de WOZ-waarde van uw woning. Deze waarde wordt jaarlijks opgelegd door de gemeente. Bijzonder is dat
de WOZ-waarde eigenlijk een jaar achter loopt. De WOZ-waarde van het jaar 2014 is
de prijs die de eigenaar van de onroerende zaak zou krijgen bij verkoop op
peildatum 1 januari 2013. De WOZ-waarde wordt voor woningen onder meer
vastgesteld aan de hand van de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de
buurt, die verkocht zijn 3 maanden voor of na de peildatum, in dit geval 1
januari 2013.
De WOZ-waarde wordt ook gebruikt door andere overheden, bijvoorbeeld de
gemeente of het waterschap.
De
verzekeringsmaatschappij vraagt ook wat uw woning waard is. De verzekeringsmaatschappij
wil voor uw opstalverzekering niet de marktwaarde weten, maar uw woning wordt
verzekerd op basis van de herbouwwaarde. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de
woning na een algeheel verlies volgens de huidige eisen te herbouwen. Zaken die
slechts gedeeltelijk de marktwaarde bepalen hoeven dus niet meeverzekerd te
zijn. De grond bijvoorbeeld, zal bij een brand niet verloren gaan. De locatie
evenmin. De herbouwwaarde van een woning wordt berekend aan de hand van een
formule die gebaseerd is op het type woning, de kwaliteit ervan en de inhoud.
Al
met al zijn er dus een aantal waardes van uw woning mogelijk. De waarde die u
waarschijnlijk het meeste zal aanspreken is de marktwaarde van uw woning. Neemt
u gerust contact met ons op voor het vrijblijvend bepalen van de marktwaarde
van uw woning.
Hanneke
van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar /
Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te
Nunspeet
