Als het goed is heeft u recent per post een voorlopig energielabel ontvangen. Per 1 januari 2015 bent u als huiseigenaar verplicht een energielabel te overhandigen bij de verkoop van uw woning. De verplichting is er dus op het moment dat u voor de overdracht van uw woning bij de notaris zit. Ook bij een nieuwe verhuur is de verhuurder verplicht een energielabel te overhandigen. Komt u uw verplichting niet na, dan riskeert u een boete die kan oplopen tot € 405,-. De Inspectie Leefomgeving en Transport zal toezien op de naleving van de energielabelplicht.
U vraagt zich misschien af waarom een energielabel?
Als u huishoudelijke apparatuur aanschaft, laat u in uw beslissing hoogstwaarschijnlijk meewegen hoe energiezuinig bijvoorbeeld de aan te kopen wasmachine is. U vindt het heel normaal dat aan deze apparatuur een energielabel wordt gehangen. Nu is het idee dat het energielabel net zo normaal gaat worden voor de beslissing bij de aankoop van een woning als bij de aankoop van een wasmachine.
Het label is bedoeld als stimulans om na te denken over kansen voor een comfortabele en energiezuinige woning. Met een energielabel kunnen kopers en huurders in één oogopslag zien of een woning zuinig of onzuinig is. Een aantal voordelen van een energiezuinige woning zijn bijvoorbeeld een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu!
Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Een energiezuinig huis heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen.
Verschil tussen voorlopig en definitief energielabel
Het voorlopige label is een schatting. In de praktijk kan uw woning een beter of slechter energielabel hebben. Het is gebaseerd op gegevens uit het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. De vergelijkbare huizen komen uit een onderzoek uit 2006 naar het huizenbestand in Nederland. Zo kan worden ingeschat dat de kans groot is dat bijvoorbeeld een vooroorlogs huis inmiddels een HR-combiketel heeft en dubbel glas in de woonkamer.
Zo maakt u een voorlopig energielabel definitief
Een definitief energielabel kunt u als huiseigenaar eenvoudig aanvragen en laten registreren. U gaat naar de website energielabelvoorwoningen.nl en logt in met uw DigiD. Op basis van tien kenmerken wordt het definitieve energielabel bepaald. U kunt uw woninggegevens controleren en eventueel aanpassen. Hooguit 10 gegevens waaronder o.a. type glas leefruimte, type glas slaapruimte, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, verwarming, aparte warmwater voorziening, ventilatie, zonnepanelen, zonneboiler. Eventuele bewijzen van energetische maatregelen kunt u uploaden (bv foto’s, facturen, aankoopdocumenten). Dan dient u een erkende deskundige te selecteren die de aanvraag gaat controleren. Deze deskundige controleert op afstand of de ingevulde gegevens juist zijn. Hij kan eventueel met u overleggen over de gegevens. De overheid geeft het definitief energielabel af nadat de deskundige de woninggegevens en het bewijs heeft goedgekeurd. Dit is het energielabel dat u als huiseigenaar moet overhandigen bij de verkoop van uw woning.
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
