Op dit moment lijkt het met de huizenmarkt beter te gaan. Het aantal verkopen trekt aan, er wordt meer verkocht dan een aantal maanden geleden. Het lijkt misschien nog een onzekere tijd om juist in deze tijd een huis te kopen, maar er is ook een aantal redenen te bedenken om dat juist nu wel te doen.
Nu nog hypotheek afsluiten met de hogere Nationale Hypotheek Garantie grens
De Nationale Hypotheek Garantie kostengrens is nu € 290.000,-. Per 1 juli 2014 zal deze verder worden teruggebracht naar het oude niveau van € 265.000,-. Het bedrag van € 290.000,- is inclusief de bijkomende kosten. De koopsom voor de woning mag dus niet meer bedragen dan € 276.190,- kosten koper.
Koopt u een huis met Nationale Hypotheek Garantie, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen, zoals bijvoorbeeld een korting op het rentetarief. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst 0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen. Ook is er een volledige financiering van uw woning mogelijk (koopsom inclusief kosten koper, notaris- en verbouwingskosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen.
En ook geeft de Nationale Hypotheek Garantie-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de Nationale Hypotheek Garantie garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.
Restschuld mag worden meegefinancierd
Per 1 januari 2014 mag een restschuld, die ontstaan is uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met Nationale Hypotheek Garantie, worden meegefinancierd. Nu verhuizen mensen vaak niet, omdat ze een potentiële restschuld hebben. Met deze regeling wil het Kabinet zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren.
Voorwaarde voor het meefinancieren van de restschuld is ook dat de kosten voor de nieuwe woning en de restschuld onder de actuele kostengrens van Nationale Hypotheek Garantie blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt, mogen kredietverleners buiten de Nationale Hypotheek Garantie meefinancieren.
Verhoging afsluitpremie
De eenmalige en fiscaal aftrekbare afsluitpremie die woningeigenaren voor een Nationale Hypotheek Garantie-hypotheek betalen stijgt in 2014 met 0,15 procent naar 1 procent van het totale hypotheekbedrag.
Nog meer redenen om juist nu een huis te kopen
1. Historisch gezien staat de rente nog steeds erg laag en dat betekent dat een nieuwe hypotheek relatief goedkoop is. De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Nu een hypotheek afsluiten betekent lage maandlasten.
2. De woningen zijn betaalbaarder geworden door de dalende huizenprijzen.
3. Lage overdrachtsbelasting voor woningen, slechts 2 %.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
