Als u een woning koopt, betaalt u 2 % overdrachtsbelasting. Het kabinet
heeft de verlaging van 6% naar 2% al in 2012 permanent doorgevoerd. Toch
ontstaat er nog al eens discussie of er nu 2% of 6% moet worden betaald. Want niemand wil te veel belasting
betalen en bij een bedrijfspand betaal je drie keer meer dan bij een woning.
Maar toch is het verschil tussen deze beide soorten onroerende zaken niet
altijd even duidelijk.
Welke onroerende
zaken vallen onder de 2 % overdrachtsbelasting
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van
woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in
dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor
bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de koper de woning zelf
gaat bewonen of dat de koper de woning gaat verhuren aan een particulier.
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de
woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en
uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als
de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort,
wordt ook tot de woning gerekend.
Ook als een woning tijdelijk leegstaat en wordt verkocht
blijft de maatregel voor 2% van kracht. Tevens is de maatregel van 2% van
toepassing op recreatiebungalows.
Nog steeds 6 %
overdrachtsbelasting voor niet woningen
De regeling geldt dus bijvoorbeeld niet voor bedrijfsgebouwen,
afzonderlijke garageboxen, hotels/pensions e.d. Opvallend genoeg ook niet voor
bouwgrond, dat bestemd is voor woningbouw.
Praktijkcasus: kantoorvilla
met woonfunctie 2% of 6%
In de steden zijn er diverse kantoren gevestigd in statige herenhuizen.
Oorspronkelijk zijn deze herenhuizen als woning gebouwd, maar de laatste jaren
in gebruik als kantoor. Het herenhuis is vaak met een kleine verbouwing, het
terugplaatsen van een keuken en badkamer, weer te gebruiken als woning.
Een logisch gevolg hiervan is dat een koper voor de voor hem zo gunstig mogelijke uitleg kiest omtrent de overdrachtsbelasting, dus geen 6% maar 2%, maar de Belastinginspecteurs zijn het daar niet altijd mee eens en dat leidt dan tot rechtszaken.
Een logisch gevolg hiervan is dat een koper voor de voor hem zo gunstig mogelijke uitleg kiest omtrent de overdrachtsbelasting, dus geen 6% maar 2%, maar de Belastinginspecteurs zijn het daar niet altijd mee eens en dat leidt dan tot rechtszaken.
Een recente rechtszaak ging over het volgende. In het midden van het land stond een sjiek herenhuis. Tot voor kort was daar een advocatenkantoor gevestigd. Na vertrek van de advocaten-maatschap stond het pand te koop en werd in advertenties vermeld dat het recent als kantoor in gebruik was en dat de ruimten daarvoor geschikt waren.
Ten tijde van de levering bij de notaris was er verder niets gewijzigd aan de indeling van de ruimten, dus was het pand op dat moment nog steeds een kantoor, aldus de rechters. Dat de koper dit herenhuis na de overdracht ingrijpend heeft laten verbouwen en daarna er zelf in is gaan wonen, maakte voor de heffing van de overdrachtsbelasting niets uit.
De Belastinginspecteur had dus terecht een naheffing van de
overdrachtsbelasting opgelegd omdat er niet 2% maar 6% geheven had moeten
worden.
Tip
Bij (ver)koop van een pand dat als kantoor in gebruik was, maar ook voor bewoning geschikt is, is tijdig overleg met de notaris en de Belastinginspecteur gewenst. Wellicht is het voor de verkoop gunstiger eerst te verbouwen (naar woning) en dan pas te verkopen.
Bij (ver)koop van een pand dat als kantoor in gebruik was, maar ook voor bewoning geschikt is, is tijdig overleg met de notaris en de Belastinginspecteur gewenst. Wellicht is het voor de verkoop gunstiger eerst te verbouwen (naar woning) en dan pas te verkopen.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
