Stimulerende maatregelen voor de woningmarkt
Begin deze maand was de Nederlandse woningmarkt weer volop in het nieuws. Uiteindelijk heeft het kabinet met D66, de ChristenUnie, de SGP en de coalitiepartijen overeenstemming bereikt over de aanpak van de problemen op de woningmarkt. Daarbij is er geprobeerd een compleet pakket voor de gehele woningmarkt vast te stellen, dus huur, koop en bouw. Dit pakket moet zorgen voor de noodzakelijke doorstroming en dynamiek. Het pakket levert eveneens een impuls aan de werkgelegenheid in de bouw. Het zijn natuurlijk een heel aantal afspraken, maar ik wil er graag een aantal voor u uitlichten.
Aflossen hypotheken
Het volledig en annuitair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. Wel komt er de mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50% van de waarde van de woning. Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening. Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar maximaal 35 jaar. De rente over de tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen. Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger wanneer de consument voor dit product kiest.
Het volledig en annuitair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. Wel komt er de mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50% van de waarde van de woning. Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening. Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar maximaal 35 jaar. De rente over de tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen. Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger wanneer de consument voor dit product kiest.
Startersleningen
Aangezien starters bij uitstek de koopmarkt weer aan de gang kunnen krijgen, wordt de rijksbijdrage aan de SVn-starterslening verhoogd van 20 naar 50 miljoen euro. Dankzij deze 50 miljoen euro kunnen de kosten worden gedekt voor circa 11.000 Startersleningen. Ook de gemeente Nunspeet is nu bezig met een voorstel voor startersleningen, maar nu met name voor de bestaande bouw. Voorheen waren er alleen startersleningen voor nieuwbouwwoningen.
Verder is er voor de Starterslening een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De Starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is.
Aangezien starters bij uitstek de koopmarkt weer aan de gang kunnen krijgen, wordt de rijksbijdrage aan de SVn-starterslening verhoogd van 20 naar 50 miljoen euro. Dankzij deze 50 miljoen euro kunnen de kosten worden gedekt voor circa 11.000 Startersleningen. Ook de gemeente Nunspeet is nu bezig met een voorstel voor startersleningen, maar nu met name voor de bestaande bouw. Voorheen waren er alleen startersleningen voor nieuwbouwwoningen.
Verder is er voor de Starterslening een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De Starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is.
Verlaging BTW-tarief
voor verbouwingen
Per 1 maart 2013 is de btw op verbouwingen en renovatiewerken in de bestaande bouw tijdelijk verlaagd van 21 naar 6 procent. De verlaging geldt voor 1 jaar. Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Deze btw-verlaging moet de huizenmarkt een impuls geven en daarmee zal het werk in de bouw worden gestimuleerd. Ook kan deze verlaging de mobiliteit op de woningmarkt vergroten, omdat mensen die hun huis opknappen juist weer meedoen op de markt. De huizen die goed zijn opgeknapt, worden sneller verkocht. Bovendien profiteren de huiseigenaren op lange termijn van een waardestijging van hun woning.
Aanpak huurmarkt
Gekozen wordt voor een evenwichtige aanpak op de huurmarkt. Het beleid blijft erop gericht om sociale huurwoningen beschikbaar te laten komen aan die mensen voor wie de woningen bedoeld zijn. De scheefheid wordt met inkomensafhankelijke huurverhogingen bestreden, maar de maximale huurverhogingen worden lager dan in eerste instantie was overeengekomen. Verder krijgen mensen van wie het inkomen daalt in bepaalde gevallen recht op huurverlaging. Ook daalt de verhuurdersheffing voor woningcorporaties van 2 miljard naar 1,75 miljard.
Per 1 maart 2013 is de btw op verbouwingen en renovatiewerken in de bestaande bouw tijdelijk verlaagd van 21 naar 6 procent. De verlaging geldt voor 1 jaar. Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Deze btw-verlaging moet de huizenmarkt een impuls geven en daarmee zal het werk in de bouw worden gestimuleerd. Ook kan deze verlaging de mobiliteit op de woningmarkt vergroten, omdat mensen die hun huis opknappen juist weer meedoen op de markt. De huizen die goed zijn opgeknapt, worden sneller verkocht. Bovendien profiteren de huiseigenaren op lange termijn van een waardestijging van hun woning.
Aanpak huurmarkt
Gekozen wordt voor een evenwichtige aanpak op de huurmarkt. Het beleid blijft erop gericht om sociale huurwoningen beschikbaar te laten komen aan die mensen voor wie de woningen bedoeld zijn. De scheefheid wordt met inkomensafhankelijke huurverhogingen bestreden, maar de maximale huurverhogingen worden lager dan in eerste instantie was overeengekomen. Verder krijgen mensen van wie het inkomen daalt in bepaalde gevallen recht op huurverlaging. Ook daalt de verhuurdersheffing voor woningcorporaties van 2 miljard naar 1,75 miljard.
Er zijn natuurlijk altijd voor- en nadelen te noemen van bovengenoemde maatregelen, maar waar het uiteindelijk om gaat is dat er duidelijkheid en vertrouwen wordt geboden aan huurders, kopers, verhuurders en de bouwsector. Nu maar hopen dat het pakket van maatregelen het beoogde resultaat behaalt.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
