Starterslening, kans op de woningmarkt!

Eind maart heeft de gemeenteraad van Nunspeet positief ingestemd dat de startersleningen niet alleen voor nieuwbouwwoningen, maar nu ook voor bestaande woningen mogen worden verstrekt.

Een positieve ontwikkeling, omdat juist de huizenmarkt aan de onderkant gestimuleerd moet worden. Door de starters te helpen, worden ook andere huiseigenaren geholpen. Want een succesvolle starterslening zal zorgen voor een kettingreactie. Op deze manier heeft het financieel ondersteunen van de starters een positief effect op de gehele huizenmarkt.

Voorwaarden starterslening
Een starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen het hypotheekbedrag dat iemand nodig heeft om een woning te kunnen kopen, en het bedrag dat hij of zij kan lenen volgens de normen van de nationale hypotheekgarantie (NHG). Een starterslening is mogelijk als het verschil voor de overbrugging niet méér is dan € 35.000,-- en het benodigde hypotheekbedrag niet méér bedraagt dan € 265.000,--. Daarbij wordt rekening gehouden met 12% bijkomende kosten. Concreet betekent dit dat de aankoopprijs van de woning niet hoger mag zijn dan € 235.000,--.

Een belangrijke opmerking hierbij is dat de starterslening beperkt kan worden verstrekt, omdat de gemeenteraad een budget daarvoor beschikbaar heeft gesteld. Het budget is ondergebracht bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Het SVn handelt in overleg met de gemeente de aanvragen af. De aanvraag wordt dus altijd door de SVn beoordeeld. Wees er dus snel bij, want op=op.

Een starterslening voor nieuwbouw is alleen mogelijk als het gaat om een nieuwbouwproject dat door burgemeester en wethouders daarvoor is aangewezen.

Bijzondere voorwaarde starterslening bestaande woningen
De gemeente Nunspeet heeft besloten een bijzondere bepaling op te nemen bij de verstrekking van een starterslening voor een bestaande woning. Namelijk dat de verkoper van de woning ook een bijdrage moet leveren aan de starterslening. Doordat de starterslening de eerste drie jaar vrij van rente en aflossing is, leent de gemeente de eerste drie jaar geld uit zonder er iets voor terug te krijgen. De verkoper profiteert financieel gezien van de starterslening: die stelt immers de koper in staat om de woning te kopen. Daarom wordt het renteverlies van de gemeente van de eerste drie jaar in rekening gebracht bij de verkoper.

Rente en aflossing starterslening
Een starterslening is een lening op basis van hypotheek die de eerste drie jaar vrij is van rente en aflossing. De eerste drie jaar kost de lening de starter niets. Na drie jaar wordt gekeken hoe het met het inkomen staat. U hoeft alleen te betalen als er volgens de NHG-normen financiële ruimte is om rente en eventueel aflossing te betalen. Is die ruimte er niet, dan blijft de lening gratis tot aan de volgende inkomenstoets. Ook dan hoeft er niet betaald te worden als het inkomen daarvoor niet toereikend is. Op de lening is nationale hypotheekgarantie van toepassing. Dus in het extreme geval dat u 30 jaar lang niet in staat bent geweest om rente en aflossing te betalen, wordt na afloop van die 30 jaar de schuld voldaan vanuit het garantiefonds. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de starterslening op te zeggen, bijvoorbeeld als u een gunstiger financiering kunt vinden.

Renteaftrek
Voor de starterslening is een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is.

Misschien wordt het nu toch mogelijk om met een starterslening de aankoop van uw eerste woning te realiseren. Informeert u bij ons gerust naar de mogelijkheden.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet