Op
Prinsjesdag zijn er een tweetal maatregelen bekendgemaakt om de woningmarkt een
duwtje in de rug te geven. De eerste is dat er tijdelijk een hogere
schenkingstelling geldt als de schenking wordt gebruikt voor aankoop of
verbouwing van de eigen woning of voor aflossing van de hypotheek. Hoe werkt
dit nu precies?
Verhoging
schenkingsvrijstelling, dus belastingvrij schenken.
Als
ouders hun kinderen financieel willen ondersteunen bij aankoop of verbouwing
van hun eigen woning of bij aflossing van de hypotheek, konden ouders hiervoor
eenmalig tot een bedrag van € 51.407,- belastingvrij schenken aan hun kind.
In
het Belastingplan 2014 voorgesteld om deze schenkingsvrijstelling flink te
verhogen. Ook de voorwaarden worden versoepeld.
Vanaf 1 oktober 2013.
In
de eerste plaats wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning tijdelijk
verhoogd tot € 100.000,-. Deze tijdelijke verhoging is al ingegaan op 1 oktober
2013 en duurt tot 1 januari 2015. Daarna zal het oude bedrag van € 51.407,- weer
gelden.
Niet alleen kinderen.
Ten
tweede wordt de groep aan wie een dergelijke schenking mag worden gedaan,
verruimd. Voorheen gold deze vrijstelling alleen voor de schenking van ouders
aan kinderen in de leeftijd van 18 tot 40 jaar. Voor de periode van 1 oktober
2013 tot 1 januari 2015 wordt deze eis losgelaten. Er kan dus ook tijdelijke
een onbelaste schenking worden gedaan aan bijvoorbeeld een familielid of vriend
, mits dit geld wordt besteed aan een eigen woning.
Besteding van het
geschonken bedrag
Een
volgende versoepeling betreft het doel waarvoor de schenking wordt gebruikt.
Tot 1 oktober kon dit zijn:
·
de
aankoop van de eigen woning;
·
de
verbouwing van de eigen woning;
·
de
afkoop van recht van erfpacht, opstal of beklemming van de eigen woning;
·
de
aflossing van de hypotheek.
Ook voor
restschuld.
Nu
steeds meer huiseigenaren na verkoop van de eigen woning blijven zitten met een
restschuld, wordt het ook mogelijk gemaakt deze met een onbelaste schenking weg
te werken. Deze verruiming is ook ingegaan per oktober 2013 en is structureel
van aard.
Hogere vrijstelling
al gebruikt?
Wat
nu als er in het verleden al gebruik is gemaakt van de verhoogde vrijstelling
van € 51.407,-? Kunt u dan nog iets met deze verhoging? Jazeker! Het is
goedgekeurd dat deze tijdelijke verhoging hogere vrijstelling wederom mag
worden toegepast bij een tweede schenking door ouders aan hun kinderen. Hierbij
wordt dan wel de eerder gebruikte verhoogde vrijstelling van € 51.407,- in
mindering gebracht. Dit betekent dat er dus nog € 48.593,- onbelast kan worden
geschonken.
Alleen aangifte
vereist.
Hoe
gaat zo’n schenking nu praktisch in zijn werkt? Allereerst is het van belang dat de schenking wordt
vastgelegd. Dit hoeft sinds 2012 niet meer in een notariële akte te gebeuren.
Wel moet er door de verkrijger van de schenking nog steeds een aangifte
schenkbelasting worden ingediend. Hierin moet een beroep worden gedaan op de
verhoogde vrijstelling.
De tweede op
Prinsjesdag bekendgemaakte maatregel is dat het voor huiseigenaren met een
restschuld makkelijker wordt om te verhuizen. Huiseigenaren mogen de restschuld
voor een gedeelte of in zijn geheel onder de Nationale Hypotheek Garantie laten
vallen. De maatregel geldt alleen voor mensen die nu ook een garantieregeling
hebben. Hoe deze maatregel precies wordt uitgewerkt is nog niet bekend.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar
/ Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te
Nunspeet
