Mantelzorgwoningen

Onlangs pleitte minister Schippers van Volksgezondheid ervoor dat de Nederlanders zelf meer voor hun hulpbehoevende familieleden gaan zorgen. Het kabinet kondigt veel veranderingen aan in de langdurige zorg. Door deze wijzingen wordt er meer verwacht van mantelzorgers.

Wat is een mantelzorger? De mantelzorger zorgt namelijk langdurig en onbetaald voor een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende persoon met wie hij of zij een persoonlijke band heeft. Dat kan een familielid zijn, maar ook een vriend of kennis. Bij mantelzorg gaat het om intensieve zorg voor langere tijd. In Nederland wordt het aantal mantelzorgers geschat op 3,4 miljoen. Ruim 40% van de mantelzorgers biedt hulp aan een ouder of schoonouder. Daarnaast zorgt 20% voor een partner, 9% voor een kind, 10% voor een ander familielid en 16% geeft hulp aan vrienden, kennissen of buren. De gemiddelde duur van de zorg is ruim vijf jaar. Naar schatting groeit een op de vier jeugdigen op in een gezin met een langdurig ziek, gehandicapt of verslaafd familielid.

Respect voor mantelzorgers. Voor de meeste mantelzorgers is het vanzelfsprekend om hun naasten te verzorgen. Het is geen trend of 'iets van nu', maar een eeuwenoud fenomeen van menselijke relaties, loyaliteit en solidariteit.

Mantelzorgwoningen Om de mantelzorg goed uit te kunnen voeren heeft de overheid besloten tot een versoepeling voor het bijplaatsen van mantelzorgwoningen. Een mantelzorgwoning zijn aangepaste kant-en-klare woningen die u in uw achtertuin plaatst. De woningen zijn snel te plaatsen en kunnen ook weer weggehaald worden als de mantelzorg niet meer nodig is. Ze zijn leverbaar met allerlei aanpassingen. Een ruime tuin is nodig die een stuk groter is dan de oppervlakte van de te plaatsen woning. In niet alle gevallen is een omgevingsvergunning nodig. En als de vergunning toch nodig is, duurt de procedure maar 8 weken in plaats van 6 maanden. Ook de periode dat een mantelzorgwoning mag blijven staan is verruimd van 5 naar 10 jaar.

Bestaande woningen Het nadeel van zo’n mantelzorgwoning is dat de aanschaf erg duur is. Een goed alternatief is een bestaande woning. Het is natuurlijk heel goed mogelijk om in een bestaande woning een  ruimte te creëren dat geschikt kan worden gemaakt voor mantelzorg. Ook kan een bijgebouw bij een bestaande woning worden aangepast om deze voor mantelzorg te gebruiken. Hiervoor geldt ook dat de gemeente goedkeuring dient te geven.

Beschikbare woningen Bekijk de advertentie in deze krant voor een aantal te koop staande geschikte mantelzorgwoningen. Natuurlijk zijn er veel meer woningen geschikt of geschikt te maken. Kijk hiervoor op onze website of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.

Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Verkopers en kopers opgelet !!

Begin november hadden wij een druk bezochte Verkopersavond. Een initiatief, georganiseerd  door de plaatselijke makelaars, om te kijken hoe we de woningmarkt meer in beweging kunnen krijgen.

Op deze avond gaf Roeland Kimman, Hoofd Communicatie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), een presentatie over de huidige woningmarkt. Dit werd gedaan aan de hand van feiten en cijfers, zowel landelijk als plaatselijk gericht. Er is geprobeerd een reëel beeld van de marktsituatie weer te geven.  In een markt met stijgende huizenprijzen komt de marktwaarde “vanzelf” naar je vraagprijs toe. In een dalende markt gebeurt het tegenovergestelde en moet je dus zelf je vraagprijs naar de marktwaarde toe brengen. Het is bewezen dat het loont om scherp te prijzen in deze markt.

Er werd ook gedacht in andere oplossingen, want hoe krijgen we de markt meer in beweging. Een groot deel van de verkopers is in de toekomst ook een koper. Want veel verkopers willen de eigen woning eerst verkopen om daarna een andere woning aan te kopen. Dit betekent dat we in deze markt op elkaar zitten te wachten. Een mogelijkheid om meer beweging te krijgen, is in kaart te brengen of er geen deal te maken is met kopers en verkopers. Dus de verkopers geven bij de makelaars aan voor welke woning(en) ze interesse hebben, zodat de makelaars kunnen kijken of er een match kan zijn. Bijvoorbeeld een verkoper van een vrijstaande woning heeft interesse in een te koop staand appartement. De verkoper van dit appartement is juist op zoek naar een vrijstaande woning. U denkt misschien, dat moet dan wel erg toevallig zijn, maar er zijn praktijkvoorbeelden te noemen waar het daadwerkelijk gewerkt heeft! Dus hierbij een oproep aan alle verkopers om hierin toch serieus actie te ondernemen.

Ook werd er door de Hypotheekshop een presentatie gegeven over de regelgeving op hypotheekgebied. Er gaat per 1 januari 2013 het nodige veranderen, mits dit wordt  goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Er is voor nieuwe hypotheken alleen nog renteaftrek mogelijk als de hypotheek in 30 jaar volledig en tenminste annuïtair wordt afgelost. De hoogte van de maximale hypotheek wordt geleidelijk afgebouwd naar 100% van de woningwaarde. Ook wordt de inkomenseis aangescherpt, zodat er minder geleend kan worden dan nu op het inkomen.

Inmiddels is er een regeling voor de restschuld. Wie zijn huis met verlies verkoopt en een lening afsluit om de restschuld af te betalen, kan de rente van die lening aftrekken van de belasting. De regeling geldt maximaal tien jaar en is reeds ingegaan.

Ook verkoopstyliste Mariska van der Velde van Usance Styling uit Nunspeet had een  bijdrage aan de avond. Een goede eerste indruk maakt uw woning maar één keer. Met een heel aantal makkelijk uitvoerbare tips kan uw verkooppresentatie verbeterd worden. Bijvoorbeeld: begin met opruimen, zorg dat alle kleine verbeterpunten in uw woning zijn gedaan en zet een bos bloemen op tafel.

Al met al een zinvolle avond waaruit hopelijk een meer bewegende markt ontstaat.

 

Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Overdrachtsbelasting 2 % of 6 % ?!

Zoals u ongetwijfeld weet, is de woningmarkt niet meer wat het geweest is. Het kabinet heeft nog niet veel maatregelen doorgevoerd om de woningmarkt te stimuleren, maar één van de maatregelen die wel is doorgevoerd, was het tijdelijk verlagen van de overdrachtsbelasting van 6 % naar 2 % over de koopsom van de woning.

Deze maatregel is per 15 juni 2011 ingegaan. De achterliggende gedachte van deze regeling was het vertrouwen in de woningmarkt te versterken en de doorstroom van huurders en kopers te bevorderen. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.

In juli jl. is beslist dat de verlaging van de overdrachtsbelasting niet meer tijdelijk is, maar dat de overdrachtsbelasting permanent op het verlaagde niveau van 2 % blijft.

Welke onroerende zaken vallen onder de 2 % overdrachtsbelasting

De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de koper de woning zelf gaat bewonen of dat de koper de woning gaat verhuren aan een particulier.

De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.

Ook als een woning tijdelijk leegstaat en wordt verkocht blijft de maatregel voor 2% van kracht. Tevens is de maatregel van 2% van toepassing op recreatiebungalows.

Nog steeds 6 % overdrachtsbelasting voor niet woningen

De regeling geldt dus bijvoorbeeld niet voor bedrijfsgebouwen, afzonderlijke garageboxen, hotels/pensions e.d. Opvallend genoeg ook niet voor bouwgrond, dat bestemd is voor woningbouw. Dit omdat de verlaging bedoeld was om de woningmarkt weer vlot te trekken, maar niet om nieuwbouw te stimuleren.

Doorverkoop binnen 36 maanden in plaats van 6 maanden

Tot 1 september jl. was het zo dat bij doorverkoop van een onroerende zaak binnen 6 maanden, alleen overdrachtsbelasting betaald diende te worden over de meerwaarde van het pand. Een huis verkopen binnen 6 maanden is tegenwoordig niet gemakkelijk. De meeste huizen staan vaak langer te koop. Dit betekent dat in situaties waar de woning snel en gedwongen verkocht moet worden, zoals bijvoorbeeld bij een ontslag door de crisis, geen gebruik kan worden gemaakt van de doorverkoopregeling. Onlangs heeft de fiscus de regeling verruimd van 6 naar 36 maanden. Deze verruiming geldt vanaf 1 september 2012 tot 1 januari 2015. De verruiming geldt voor woningen waarbij de eerste aankoop is gedaan na 1 september 2012. Woningen die gekocht zijn voor 1 september 2012 of na 1 januari 2015 vallen onder de oude regeling.

Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Mandeligheid

Gert en Wim zijn al jaren buren. Vaak maken ze gezellig een praatje met elkaar, hangend over de muur die hun tuinen van elkaar scheidt. Deze muur is niet zomaar een muur, maar een mandelige muur. Maar wat is nu mandeligheid zullen de meeste van u zeggen. De regels voor mandeligheid worden gegeven in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 60 en verder). Het komt erop neer dat er sprake is van gemeenschappelijk eigendom en mandeligheid bij: - een vrijstaande scheidsmuur, hek of heg; - een scheidsmuur die twee gebouwen gemeen hebben. Tevens dient de muur, het hek of de heg tot gemeenschappelijk nut van die erven te worden bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. Nu wil Gert zijn woning verbouwen en moet dan ook de mandelige muur onderhanden nemen. Hij is genoodzaakt de muur te fixeren, vast te zetten aan de nieuwbouw. Want zonder dit te doen zouden er scheuren ontstaan tussen het oude deel en de nieuwbouw. Gert vindt dit geen probleem, hij wil de kosten van het herstel zelfs wel helemaal voor zijn rekening nemen. Hij denkt dan ook dat hij geen toestemming van Wim nodig heeft. Maar mag dat zonder toestemming van Wim? Als je aan een dergelijke muur werkzaamheden wil verrichten heb je hiervoor toestemming nodig van beide eigenaren. Deze toestemming is ook nodig als één van de eigenaren alle kosten voor zijn rekening wil nemen. De betrokkenen moeten hier samen uit zien te komen. Kom je er samen niet uit, dan kan de partij die het meeste belang heeft bij de werkzaamheden naar de rechter gaan. De kantonrechter heeft namelijk de bevoegdheid zo nodig een zogenaamde "vervangende toestemming" te geven. Bijzonderheid bij een acute situatie: De toestemming is niet vereist als het gaat om een acute situatie die noodzakelijk ingrijpen vereist, bijvoorbeeld om nog meer schade te voorkomen. De kosten van de werkzaamheden komen overigens voor rekening van beide eigenaren. Maar Gert gaat voortvarend aan de slag, zonder toestemming van Wim. Hij is in de veronderstelling dat de toestemming niet nodig is, mede omdat hij zelf alle kosten betaald. Maar Wim is het daar niet mee eens, hij gaat niet akkoord met de werkzaamheden. Straks gaat de muur nog scheuren als deze wordt vastgezet aan de nieuwe aanbouw. Wim stapt naar de rechter en wil dat de rechter de werkzaamheden aan de muur verbiedt. De rechter geeft Wim gelijk en Gert dient zijn werkzaamheden gelijk te staken en mag pas weer verder gaan als hij met Wim alsnog andere afspraken heeft gemaakt en deze ook op papier zijn gezet. Als dat niet lukt dan kan Gert alsnog naar de rechter voor vervangende toestemming. De rechter heeft in deze zaak bepaald dat het geen rol speelt dat Gert schade zal lijden door het staken van de werkzaamheden. Hij heeft de eventuele schade over zichzelf afgeroepen door zonder toestemming van Wim aan de werkzaamheden te beginnen. Wim heeft een reëel belang bij het verbod omdat de mogelijkheid van schade niet denkbeeldig is. Dus zorg altijd dat de mede-eigenaar instemt met de werkzaamheden aan een mandelige muur, hek of heg en zet de afspraken ook duidelijk op papier. Hanneke van Zalk-Westerbroek NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

De rol en het nut van een aankoopmakelaar

Volgens een onderzoek van Nibud heeft bijna half Nederland achteraf spijt van sommige aankopen. Bijna een kwart van de mensen koopt vaak spullen die zij niet nodig hebben en ook bij het boodschappen doen haalt een kwart meer in huis dan strikt noodzakelijk. Wellicht heeft u eens iets aangeschaft waarvan u later spijt heeft gekregen. Bij een kleine aankoop is het vervelend, maar niet onoverkomelijk. Bij een grote aankoop, bijvoorbeeld een woning, kan het zeer grote gevolgen hebben. Daarom in deze column een uitleg over de rol van een aankoopmakelaar, zodat u goed voorgelicht door uw eigen, vakkundige makelaar, uw droomhuis kunt kopen. Bezichtiging met makelaar Als u een afspraak maakt om een woning te bezichtigen treft u normaliter de makelaar van de verkoper. Deze makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en deze makelaar wordt ook betaald door de verkoper. Deze makelaar zal de woning natuurlijk graag aan u willen verkopen en zal u vanzelfsprekend wijzen op alle positieve punten, maar hoe zit het met eventuele negatieve punten? Kan er sprake zijn van betonrot? Hoe zit het eigenlijk met de technische staat van de installaties? Hoe is de buurt en wat wil de gemeente met de omgeving gaan doen? Wat is de woning eigenlijk waard? Uw aankoopmakelaar Bovenstaande vragen zijn belangrijke vragen die een aankoopmakelaar voor u kan beantwoorden. Terwijl u tijdens de bezichtiging de sfeer proeft van de woning en de woning denkbeeldig al aan het inrichten bent taxeert uw aankoopmakelaar de woning op basis van de bouwkundige staat, de omgeving, de mogelijkheden en de eventuele beperkingen. Door zijn ervaring weet hij wat er speelt in de omgeving en daardoor kan hij u ook optimaal adviseren. De onderhandelingen Het belang van een goede aankoopmakelaar komt ook tot uiting in de onderhandelingen. U heeft uw droomhuis gezien en er bestaat een kans dat u een emotionele beslissing gaat nemen. Juist op dit moment is het erg belangrijk om rationeel te denken. De aankoopmakelaar is professioneel en deskundig in het onderhandelen met de verkopende partij. Hij is niet emotioneel bij het huis betrokken en kan zo zijn deskundigheid en ervaring optimaal inzetten om voor u een zo goed mogelijke aankoopprijs met bijbehorende voorwaarden te realiseren. De juridische afhandeling Ook de juridische afhandeling van de koop begeleidt uw aankoopmakelaar, waaronder het beoordelen van de koopovereenkomst en voordat u echt eigenaar wordt, gaat u samen met de aankoopmakelaar de woning inspecteren. Dit alles om te constateren of het woonhuis zich nog in de staat bevindt zoals bij het sluiten van de koopovereenkomst. Mocht u na de overdracht onverhoopt toch nog onaangenaam verrast worden, dan kan uw aankoopmakelaar u natuurlijk een passend advies geven. Nog even alles kort en bondig op een rij Maak onderscheid tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar. Internet is prima geschikt om u te oriënteren, maar als u advies wilt hebben omtrent uw aan te kopen droomhuis, schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in voor een betrouwbaar en degelijk advies en… u betaalt niet teveel voor uw droomhuis! Een NVM-makelaar is altijd bereid om u vrijblijvend informatie te verstrekken. Hanneke van Zalk-Westerbroek Makelaar/register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaardij te Nunspeet

Voorkeursrecht is nog niet zo slecht!

Misschien bent u het wel eens tegengekomen in de krant: De gemeente heeft op een aantal percelen een voorkeursrecht gevestigd. Hoogstwaarschijnlijk denkt u op zo’n moment, maar hoe zit dat nu precies. Wat is het voorkeursrecht gemeenten? Om ruimtelijke ontwikkelingen door de overheid mogelijk te maken zonder dat door marktpartijen, zoals projectontwikkelaars, de prijzen van de grond worden opgedreven, is er de Wet voorkeursrecht gemeenten. Een gemeente kan onder andere op basis van de bestemming in het bestemmingsplan een voorkeursrecht op een perceel leggen. Let wel op, dit kan alleen als er een niet-agrarische bestemming op het betreffende perceel wordt gelegd dat afwijkt van het huidige gebruik. De gemeenten kan niet zomaar besluiten bepaalde gronden te belasten met een voorkeursrecht. Daarvoor is een relatie met een ruimtelijke grondslag nodig, bijvoorbeeld met een (ontwerp) bestemmingsplan of met een (ontwerp) structuurplan. In ieder geval moet de gemeente bij het besluit tot aanwijzing aangeven welk voorkeursrecht wordt gevestigd en waarom dit wordt gevestigd. Hoe weet u of er op een perceel een voorkeursrecht is gevestigd? De eigenaren krijgen een brief dat de gemeente het voorkeursrecht heeft gevestigd. Tevens dient het voorkeursrecht o.a. te worden gepubliceerd in de Staatscourant en in een lokaal gemeenteblad. Ook zal in het Kadaster bij de percelen de vermelding worden gemaakt dat er een voorkeursrecht is gevestigd op het perceel. Praktijk In de praktijk betekent dit niet dat de eigenaar verplicht is de grond waarop het recht is gevestigd te verkopen. De eigenaar blijft ook bevoegd om zelf tot realisatie van de (voorgenomen) bestemming over te gaan. Realiseert de eigenaar de (voorgenomen) bestemming niet, dan zou de gemeente er eventueel voor kunnen kiezen de grond via de Onteigeningswet te verwerven. Dus alleen als de eigenaar zelf het perceel wil gaan verkopen, dient hij dit perceel eerst aan te bieden aan de gemeente. De gemeente kan dan gebruik maken van haar recht, maar dient een reële marktprijs voor het perceel te betalen. Eventueel kan hiervoor de waarde worden vastgesteld door een onafhankelijke derde. Sinds de invoering van de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening in juli 2008 is in de Wet voorkeursrecht gemeente vastgelegd dat een gevestigd voorkeursrecht eindigt 10 jaar nadat het bestemmingsplan waarin de nieuwe bestemming is opgenomen in werking is getreden. Ook geldt dat na afloop van deze termijn de gemeente niet binnen twee jaar op basis van dezelfde grondslag een nieuw voorkeursrecht mag vestigen. In deze wet zijn ook andere termijnen opgenomen voor de duur van het voorkeursrecht. Eén en ander is afhankelijk van het moment waarop het voorkeursrecht gevestigd wordt. Op de website van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (www.vrom.nl) is de gehele wet te vinden. Als de gemeente niet geïnteresseerd is in de aankoop van het perceel en dus niet tot aankoop over gaat, dan is de eigenaar, in bovengenoemd voorbeeld uitgaande van de termijn van 10 jaar, gedurende 3 jaar vrij om het perceel op de markt aan te bieden. Wel is hierbij belangrijk dat een eventuele koper van het perceel, gedurende de periode dat het voorkeursrecht nog geldt, wel weer gebonden is aan dit recht. Kortom, het hoeft dus niet altijd nadelig te zijn dat de gemeente een voorkeursrecht op uw perceel vestigt. U zult in ieder geval voor uw perceel de reële marktprijs ontvangen. Hanneke van Zalk-Westerbroek NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet

Duurzaamheid

Duurzaamheid is inmiddels een populair begrip aan het worden. Om maar eens wat te noemen: duurzaam wonen, duurzaam bouwen, duurzaam ondernemen, duurzame energie. Als makelaar hebben wij veel raakvlakken met duurzaam bouwen en wonen. Maar wat houdt dat nu precies in? En hoe kan je nu concreet aan de slag gaan met duurzaamheid? In deze column wil ik graag een stukje bewustwording met betrekking tot duurzaam bouwen creëren en een aantal praktische tips geven voor in en om en het huis.

Wat is duurzaam bouwen nu eigenlijk? Bij duurzaam bouwen en verbouwen gaat het er vooral om dat men rekening houdt met de effecten op het milieu. Dat moet dan zowel bij het ontwerp gebeuren als tijdens de bouw, verbouw, renovatie of sloop van gebouwen en andere bouwwerken. De bouw en verbouw van huizen, kantoren en scholen kost veel energie. Door duurzaam te bouwen en verbouwen daalt de uitstoot van broeikasgassen, worden materialen hergebruikt en minder (schaarse) grondstoffen gebruikt.

Bij duurzaam bouwen gaat het ook over het gebruik van het gebouw. Bijvoorbeeld over de uitstoot van CO2 door energieverbruik voor verwarming en koeling van een gebouw. Men bekijkt de milieueffecten dus over de hele levensduur van het gebouw of bouwwerk.

De overheid probeert burgers, bouwbedrijfsleven en gemeenten te stimuleren om aandacht te besteden aan duurzaamheid en ondersteunt dit onder andere met subsidies voor duurzame energie, bijvoorbeeld voor zonnepanelen. Helaas moeten we niet te hoge verwachtingen hebben wat betreft de stimulatie van de overheid met betrekking tot duurzaamheid. De beschikbare subsidies zijn in 2012 historisch laag. Dit is het gevolg van de stevige bezuinigingen van het huidige kabinet.
Bij duurzaam bouwen kunt u denken aan het volgende:
- Verminder de belasting van het milieu door al in de ontwerpfase rekening te houden met de gewenste technische levensduur van het gebouw en te kiezen voor milieuvriendelijke bouwwijzen en materialen.
- Houd bij het ontwerp en de materiaalkeuze zo veel mogelijk rekening met hergebruik van bouwdelen en recycling van materialen die vrijkomen bij de sloop van het gebouw na het einde van de levensduur.
-Pas duurzame technieken toe om te besparen op energie- en materiaalgebruik.
-Pas maatregelen toe die tijdens het gebruik van het gebouw leiden tot energiebesparing en dus kostenbesparing (vermindering van energielasten).
2 Tips voor duurzaam bouwen
1. Kies voor oneindige bronnen
Het gebruik van bestaande, oneindige bronnen zoals wind- of zonne-energie hebben een positief effect op het milieu. Zo beperkt het opwekken van warmte en elektriciteit uit zonne-energie de CO2-uitstoot, hetgeen de klimaatverandering tegengaat. Plaats bijvoorbeeld zonnepanelen voor de productie van elektriciteit.
Interessant! Subsidie zonnepanelen.
Vanaf maandag 2 juli 2012 kunt u een landelijke subsidie aanvragen voor zonnepanelen. De subsidiepot voor 2012 bevat 22 miljoen euro. In 2013 is er nog eens 30 miljoen beschikbaar voor subsidies. Na 2013 stopt deze subsidieregeling voor zonnepanelen. Huishoudens die aan de voorwaarden voldoen, kunnen maximaal 650 euro subsidie ontvangen.
2. Energiebesparende maatregelen
Probeer energiegebruik zoveel mogelijk in te perken. Neem energiebesparende maatregelen thuis en kies daarnaast voor onuitputtelijke energiebronnen. Hierbij kunt u denken aan het isoleren van daken, muren of vloeren. Plaatsen van dubbel glas. Maar ook in kleine dingen, zoals uw gloeilampen vervangen door spaarlampen. Een keukenboiler plaatsen als het water van ver (bv. de zolder) moet komen.

Geen subsidie maar verlaging BTW-tarief! Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie is de btw verlaagd van 19 procent naar 6 procent. Wel dient uw woning tenminste 2 jaar oud te zijn. Het verlaagde btw-tarief geldt in ieder geval voor arbeidsloon. Zijn de materiaalkosten minder dan de helft van het arbeidsloon? Dan geldt ook voor de materiaalkosten de lage btw. De btw-verlaging geldt niet voor het plaatsen van kozijnen en beglazing.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Executie

Geen fraaie titel voor een column. Maar wel een woord dat we de laatste tijd (te) vaak horen.

De executiewaarde is doorgaans echter een waardebegrip dat essentieel is in taxatierapporten, die dienen ter beoordeling van de financiering door de bank. In een taxatierapport, bedoelt voor de (her)financiering van een onroerende zaak (woning of bedrijfspand), komen we in elk geval deze waardebegrippen tegen:

Marktwaarde: het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper, na behoorlijke marketing, in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de peildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

Redelijk heldere taal: de prijs in geval het vastgoed van eigenaar wisselt.

Onder de executiewaarde wordt verstaan: "het bedrag dat een onroerende zaak bij gedwongen verkoop in openbare veiling naar plaatselijk gebruik en naar verwachting redelijkerwijs zal opbrengen bij verkoop aan de meest biedende gegadigde".

Het wordt al vager: Het betreft hier ook een schatting of zoals de definitie aangeeft een verwachting aangevuld met 'redelijkerwijs'. En dan is daar 'de meest biedende gegadigde'.

Voor de beoordeling van een financiering en ter onderbouwing van de zekerheden van de bank voor het verstrekken van een hypothecaire geldlening een belangrijke graadmeter.

Dat deze waarde lager ligt dan de marktwaarde heeft in belangrijke mate te maken met de kosten die gemoeid zijn met de veiling zoals kosten van de veiling zelf (zaalhuur), notariskosten, bezichtigingen, voorbereiding, veilingvoorwaarden, risico etc.

Probleem hierbij is dat lagere waarden niet acceptabel zijn voor een financieringsbeoordeling maar de praktijk en daarmee een mogelijke aansprakelijkheid van de taxateur bij lagere opbrengst dan de getaxeerde waarde realiteit.

Het antwoord ligt bij de 'meest biedende gegadigde'. Op de veiling is niet iedere willekeurige koper actief. Het risico van kopen op de veiling wordt gedragen door handelaren en uit onderzoek blijkt wel dat het nemen van deze risico's loont.

Deze executie veilingen worden ingezet, indien men zich niet meer houd aan de (betalings)verplichtingen richting hun financier.

Doordat steeds meer mensen door diverse omstandigheden in een situatie terecht komen dat ze hun verplichtingen niet meer kunnen voldoen, zien we dat naar mate er meer executie veilingen komen deze zgn executiewaarde steeds verder dalen.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Juist nu een huis kopen!

U hoeft maar een krant open te slaan of de televisie aan te zetten, of de media bestookt u met informatie over de economie. Over het algemeen is dit geen positieve informatie, maar er zit ook een andere kant aan de medaille. Er zijn toch een aantal redenen te noemen om nu juist wel een woning te kopen.


Verlaagde overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is tijdelijk verlaagd. Tot 1 juli 2012 is de overdrachtsbelasting nog maar 2 % over de koopsom van uw woning in plaatst van de normale 6 %. Dit betekent dus minder kosten, een lagere hypotheek en dus lagere maandlasten. Met de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting wil het kabinet het vertrouwen en de doorstroom in de huizenmarkt herstellen en een impuls geven aan de economische groei.

De hypotheekrente is momenteel gunstig
Historisch gezien staat de rente nog steeds erg laag en dat betekent dat een nieuwe hypotheek relatief goedkoop is. De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten.

Verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Tot 1 juli 2012 is de Nationale Hypotheekgarantie verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. Dit betekent dat veel meer woningen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG geeft u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen. Bijvoorbeeld een korting op het rentetarief, volledige financiering van uw woning (koopsom inclusief kosten koper, notaris- en verbouwingskosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen. En ook geeft de NHG-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de NHG garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.

Meer kans op uw droomhuis
Doordat er meer woningen te koop staan, is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies past bij uw wensen en mogelijkheden.

Goede investering
Als u de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia bekijkt, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen daalden, maar op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. Resultaten behaald in het verleden, bieden ook bij huizen helaas geen garantie voor de toekomst.


Mijn advies is om uw mogelijkheden eens door te spreken met een financieel adviseur of een bank. Misschien is er toch meer mogelijk dan u in eerste instantie dacht en is de aankoop van die ene woning toch mogelijk.


Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

De jaarlijks terugkerende WOZ-waarde

Eind januari, begin februari valt bij alle huiseigenaren de WOZ-waardebeschikking op de deurmat. Voor veel eigenaren geeft dit aanleiding tot discussie. Is de WOZ-waarde zoals u had verwacht of is deze toch hoger of lager uitgevallen. Gelet op de marktomstandigheden, zal de verwachting voor de meesten van u zijn dat de WOZ-waarde lager uitvalt dan vorig jaar.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
In de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is geregeld dat gemeenten jaarlijks de waarde van onroerende zaken vaststellen. Deze waarde wordt de WOZ-waarde genoemd. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, maar ook bedrijfspanden, percelen grond, scholen en campings.
Bijzonder is dat de WOZ-waarde eigenlijk een jaar achter loopt. De WOZ-waarde van het jaar 2012 is de prijs die de eigenaar van de onroerende zaak zou krijgen bij verkoop op peildatum 1 januari 2011. Verrassend daarbij is dat daarbij wel weer wordt uitgegaan van de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2012.
Ook wordt er bij de WOZ-waarde altijd uitgegaan dat het eigendom van de onroerende zaak ‘vrij en zonder beperkingen’ kan worden overgedragen. Dit betekent bijvoorbeeld dat er altijd wordt uitgegaan dat de panden op eigen grond staan, niet verhuurd zijn of dat er op de panden geen rechten zijn gevestigd. In veel gevallen is dit dus niet de feitelijke situatie. Hierbij kunt u denken aan waardedrukkende factoren, waaronder erfpachtgrond, een huursituatie of een recht van opstal. Als de eigenaar in de feitelijke situatie tot verkoop zou overgaan, kan de hoogte van de WOZ-waarde in de praktijk dus niet worden gerealiseerd.
De WOZ-waarde wordt voor woningen onder meer vastgesteld aan de hand van de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt, die verkocht zijn 3 maanden voor of na de peildatum van 1 januari 2011.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De WOZ-waarde kunt u vinden op de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB), die u begin 2012 van uw gemeente zal ontvangen. Op deze belastingaanslag staat dus tevens de WOZ-beschikking. Ook staat op deze aanslag het rioolrecht en de afvalstoffenheffing.
Niet alleen de gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor het berekenen van de verschuldigde onroerende zaakbelasting (OZB).
Ook andere overheden gebruiken deze waarde voor de belastingheffing.
Bij de Belastingdienst wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de berekening van het eigenwoningforfait bij een ‘eigen woning’ (uw hoofdverblijf). Ook wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de vermogensrendementsheffing in de aangifte inkomstenbelasting (box 3). Indien er sprake is van huur of erfpacht, dan werkt de WOZ-waarde in dit geval wel waardedrukkend. Ook wordt de WOZ-waarde sinds 2010 gebruikt voor de berekening van de successierechten.
Tevens voor één van de heffingen van uw waterschap, namelijk voor het berekenen van de ‘watersysteemheffing gebouwd’.

Bezwaar maken tegen uw WOZ-beschikking
Als u twijfelt over de juistheid van uw WOZ-waarde, kan het verstandig zijn om bezwaar te maken. Bezwaar tegen uw WOZ-beschikking moet u binnen zes weken na de dagtekening indienen bij uw gemeente. Als deze termijn is verstreken, staat de waarde van uw pand of bedrijf voor een jaar vast en is er geen bezwaar meer mogelijk.
Bij het maken van een bezwaar, is het verstandig om het taxatieverslag van uw onroerende zaak op te vragen. Het taxatieverslag geeft aan waar de gemeente uw WOZ-waarde op heeft gebaseerd. Het bezwaar dient u goed te onderbouwen. Een onderbouwing zou kunnen zijn, dat de gebruikte referentiepanden niet goed vergelijkbaar zijn door bijvoorbeeld ligging, de staat van onderhoud, overlast of een afwijkende grootte.

Vergoeding kosten bezwaarschrift
Natuurlijk kunt u een deskundige, bijvoorbeeld een makelaar of jurist, inschakelen voor het maken van een goed onderbouwd bezwaarschrift. Hiervoor heeft de wetgever bepaald dat als er kosten gemaakt worden bij het indienen van een WOZ-bezwaarschrift, u een vergoeding van de kosten kunt vragen aan de gemeente. Het gaat dan wel om kosten die gemaakt zijn voor inhuur van derden. Dit dient u wel in uw bezwaarschrift aan te geven.