Verhuur korte duur

Huurovereenkomst voor bepaalde korte tijd
Waarschijnlijk weet u al dat de Leegstandswet de mogelijkheid biedt voor de tijdelijke verhuur van uw woning. U kunt uw leegstaande woning tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld als u een nieuw huis heeft gekocht en de te koop staande woning nog niet heeft kunnen verkopen. Hiervoor heeft u wel een vergunning nodig van de gemeente waar de woning staat. Dit is geregeld in de Leegstandwet.

Het voordeel voor de verhuurder is dat bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet de normale huurbeschermingsregels niet gelden. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. Wanneer het huurcontract eindigt, moet de huurder de woning verlaten. De huiseigenaar en de bank hebben zo bijvoorbeeld de garantie dat de woning bij verkoop leeg kan worden opgeleverd.

Wetsvoorstel Doorstroming huurmarkt
Nu is er de afgelopen maand door de Eerste Kamer een wetsvoorstel aangenomen Doorstroming huurmarkt. Het wetsvoorstel bevat diverse ingrijpende wijzigingen in het huurrecht voor woonruimte, maar de meest opvallende wijziging is de mogelijkheid om tijdelijke (korte) huurovereenkomsten te sluiten, waarbij de huurder aan het einde van de termijn zal moeten vertrekken. De inwerkingtreding van deze wet is naar verwachting circa 1 juli 2016.

De wet bevat op dit moment een categorie huurovereenkomsten 'naar zijn aard van korte duur', maar slechts een beperkt aantal huurovereenkomsten valt onder die categorie. Door de aangenomen wetswijziging zal het voor iedere verhuurder mogelijk zijn huurovereenkomsten te sluiten voor een korte periode.

Huurovereenkomst voor bepaalde korte tijd:
- Zelfstandige woningen – max. 2 jaar: het wordt mogelijk om een huurovereenkomst te sluiten voor een maximale duur van twee jaar.
- Onzelfstandige woningen – max. 5 jaar: het wordt mogelijk om een huurovereenkomst te sluiten voor een maximale duur van vijf jaar.

Beëindiging

Na afloop van de hierboven genoemde maximale duur (de termijn mag ook korter zijn), eindigt de huurovereenkomst zonder dat deze opgezegd hoeft te worden. De verhuurder moet de huurder wel tijdig waarschuwen voor het einde van de huurovereenkomst, anders eindigt de huurovereenkomst toch niet.

Wordt de huurovereenkomst na afloop van de hierboven genoemde maximale duur voortgezet (de huurder mag blijven zitten en blijft huur betalen), dan ontstaat een 'normale' huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Tussenhuur (in de praktijk ook bekend als 'Diplomatenclausule')
Het feit dat een verhuurder of huurder tijdelijk uit een woning vertrekt en daarna weer wil terugkeren betreft ook een opzeggingsgrond. Voor die tijdelijke periode (die vooraf vast dient te staan), kan de woning dan aan een derde worden verhuurd waarna de verhuurder/huurder weer terug moet keren naar de woning. Die mogelijkheid geldt ook voor het geval dat een verhuurder de woning nog nooit zelf heeft bewoond of verhuurd, maar eerst voor een tijdelijke vaste periode wil verhuren voordat hij er zelf intrekt. Dit wordt aangeduid als 'tussenhuur'. Het aangenomen wetsvoorstel maakt mogelijk dat die tijdelijke vaste periode verlengd kan worden mits dit wordt afgesproken vóór het verstrijken van de oorspronkelijke termijn.

Uitbreiding Leegstandwet

Door het aangenomen wetsvoorstel is de Leegstandwet uitgebreid met de een extra categorie woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning. Ook voor deze categorie kan (na het in werking treden van het wetsvoorstel) een leegstandwetvergunning worden aangevraagd om tijdelijk (minimaal drie maanden in plaats van zes maanden zoals bij de andere categorieën) te kunnen verhuren waarbij de huurder maar een beperkte huurbescherming geniet.

Let op toestemming! Voor tijdelijke verhuur heeft u ook toestemming nodig van de bank of een andere hypotheekverstrekker. Deze instanties kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming.

Als u uw woning tijdelijk verhuurt, valt deze voor de Belastingdienst niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning), maar in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat moment geen aftrek van de hypotheekrente meer mogelijk is. De ontvangen huur hoeft u niet op te geven als inkomsten. Als de verhuur is beëindigd, heeft u weer recht op renteaftrek. De woning behoort dan weer tot box 1 (inkomsten uit woning en werk). U moet de woning dan wel leeg te koop hebben staan. U mag dit doen gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten.
Het is ook belangrijk om uw verzekeraar te informeren over de verhuur van de woning.

 

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet