U hoeft maar een krant open te slaan of de televisie aan te zetten, of de media bestookt u met informatie over de economie. Over het algemeen is dit geen positieve informatie, maar er zit ook een andere kant aan de medaille. Er zijn toch een aantal redenen te noemen om nu juist wel een woning te kopen.
Verlaagde overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is tijdelijk verlaagd. Tot 1 juli 2012 is de overdrachtsbelasting nog maar 2 % over de koopsom van uw woning in plaatst van de normale 6 %. Dit betekent dus minder kosten, een lagere hypotheek en dus lagere maandlasten. Met de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting wil het kabinet het vertrouwen en de doorstroom in de huizenmarkt herstellen en een impuls geven aan de economische groei.
De hypotheekrente is momenteel gunstig
Historisch gezien staat de rente nog steeds erg laag en dat betekent dat een nieuwe hypotheek relatief goedkoop is. De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten.
Verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Tot 1 juli 2012 is de Nationale Hypotheekgarantie verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. Dit betekent dat veel meer woningen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG geeft u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen. Bijvoorbeeld een korting op het rentetarief, volledige financiering van uw woning (koopsom inclusief kosten koper, notaris- en verbouwingskosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen. En ook geeft de NHG-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de NHG garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.
Meer kans op uw droomhuis
Doordat er meer woningen te koop staan, is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies past bij uw wensen en mogelijkheden.
Goede investering
Als u de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia bekijkt, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen daalden, maar op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. Resultaten behaald in het verleden, bieden ook bij huizen helaas geen garantie voor de toekomst.
Mijn advies is om uw mogelijkheden eens door te spreken met een financieel adviseur of een bank. Misschien is er toch meer mogelijk dan u in eerste instantie dacht en is de aankoop van die ene woning toch mogelijk.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
