Zoals u ongetwijfeld weet, is de woningmarkt niet meer wat het geweest is. Het kabinet heeft nog niet veel maatregelen doorgevoerd om de woningmarkt te stimuleren, maar één van de maatregelen die wel is doorgevoerd, was het tijdelijk verlagen van de overdrachtsbelasting van 6 % naar 2 % over de koopsom van de woning.
Deze maatregel is per 15 juni 2011 ingegaan. De achterliggende gedachte van deze regeling was het vertrouwen in de woningmarkt te versterken en de doorstroom van huurders en kopers te bevorderen. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.
In juli jl. is beslist dat de verlaging van de overdrachtsbelasting niet meer tijdelijk is, maar dat de overdrachtsbelasting permanent op het verlaagde niveau van 2 % blijft.
Welke onroerende zaken vallen onder de 2 % overdrachtsbelasting
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de koper de woning zelf gaat bewonen of dat de koper de woning gaat verhuren aan een particulier.
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.
Ook als een woning tijdelijk leegstaat en wordt verkocht blijft de maatregel voor 2% van kracht. Tevens is de maatregel van 2% van toepassing op recreatiebungalows.
Nog steeds 6 % overdrachtsbelasting voor niet woningen
De regeling geldt dus bijvoorbeeld niet voor bedrijfsgebouwen, afzonderlijke garageboxen, hotels/pensions e.d. Opvallend genoeg ook niet voor bouwgrond, dat bestemd is voor woningbouw. Dit omdat de verlaging bedoeld was om de woningmarkt weer vlot te trekken, maar niet om nieuwbouw te stimuleren.
Doorverkoop binnen 36 maanden in plaats van 6 maanden
Tot 1 september jl. was het zo dat bij doorverkoop van een onroerende zaak binnen 6 maanden, alleen overdrachtsbelasting betaald diende te worden over de meerwaarde van het pand. Een huis verkopen binnen 6 maanden is tegenwoordig niet gemakkelijk. De meeste huizen staan vaak langer te koop. Dit betekent dat in situaties waar de woning snel en gedwongen verkocht moet worden, zoals bijvoorbeeld bij een ontslag door de crisis, geen gebruik kan worden gemaakt van de doorverkoopregeling. Onlangs heeft de fiscus de regeling verruimd van 6 naar 36 maanden. Deze verruiming geldt vanaf 1 september 2012 tot 1 januari 2015. De verruiming geldt voor woningen waarbij de eerste aankoop is gedaan na 1 september 2012. Woningen die gekocht zijn voor 1 september 2012 of na 1 januari 2015 vallen onder de oude regeling.
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
