Ruimere regels voor vergunningvrij bouwen

Vanaf 1 november 2014 gaan er ruimere regels gelden voor het vergunningvrij vergroten van een woning, het vergunningvrij bouwen van een bijgebouw of het plaatsen van een mantelzorgwoning.

Vergroten hoofdgebouw
Volgens de huidige regels mag een vergunningvrije uitbouw een maximale diepte van 2,5 meter hebben. In een uitbouw van 2,5 meter diep is het soms passen en meten om een normale zithoek of eettafel neer te zetten. Met de nieuwe regels mag de uitbouw worden vergroot naar een maximale diepte van 4 meter.
Deze verruiming geldt niet alleen voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning, maar ook voor bijvoorbeeld een serre aan de zijkant van uw woning, mits deze 1 meter achter de voorgevel is gesitueerd.
Ook kunnen bestaande aan- of uitbouwen worden vergroot.

Bijbehorend bouwwerk
Een bijbehorend bouwwerk mag volgens de huidige regels maximaal 3 meter hoog zijn. Een bijbehorend bouwwerk dient qua gebruik functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Denk bijvoorbeeld aan de realisering van een garage, berging of plantenkas.
Met de nieuwe regelgeving mag de maximale hoogte worden opgehoogd naar 5 meter met een aanvullende eis van een schuin dak.
Aan de vorm en de omvang van het schuine dak zijn vrij gedetailleerde randvoorwaarden gesteld. Dit is gedaan uit het oogpunt van welstand en bezonning van naastgelegen percelen. Kort gezegd komt het er op neer dat hoe dichter het gebouw bij de buren wordt geplaatst, des te lager het puntdak zal mogen worden.
Ook zijn er eisen gesteld aan de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot aan het hoofdgebouw.

Mantelzorgwoning
Met de nieuwe regels is het ook mogelijk om een kleinere woning bij uw woning te bouwen, zodat u een hulpbehoevend familielid kunt verzorgen. Als het past binnen het bestemmingsplan en de woning wordt op het achtererf geplaatst, kan dit zonder een vergunning. Altijd geldt dat de woning nooit groter mag zijn dan 100 m² en dat de mantelzorgwoning bij een bestaande woning op het achtererfgebied moet worden gebouwd. Ook hier gelden regels voor de maximale hoogte van het dak.
Wanneer is er sprake van  mantelzorg? Mantelzorg geeft u wanneer u langdurig zorg verleent aan een hulpbehoevend persoon en u uit de directe omgeving van deze persoon komt. Daarbij is het van belang dat deze zorg niet gebruikelijk is binnen de kring van huisgenoten en dat u de zorg niet in het kader van een hulpverlenend beroep biedt. De mogelijkheid is dus niet beperkt tot ouders. Ook andere zorgbehoevenden, zoals kinderen en andere familieleden kunnen hier aanspraak op maken.
Let op: De mantelzorgwoning wordt vergunningvrij als deze past binnen het bestemmingsplan. Anders geldt er een korte procedure van acht weken.

Tip: Zoals is aangegeven bieden de nieuwe regels de burger dus meer ruimte, maar het blijft van belang om bij uw eigen gemeente te vragen naar de precieze voorwaarden, waarbij dan ook rekening wordt gehouden met de geldende bestemmingsplannen.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Financierbaarheid energiebesparende maatregelen

Energiebesparing en duurzaamheid zijn begrippen die wij om ons heen steeds meer horen. Met name in een tijd waarin de meesten van ons op de kleintjes moeten letten, is het natuurlijk nooit verkeerd om eens na te gaan op welke manieren de vaste lasten kunnen worden verminderd. Niet alleen goed voor u, maar als u gaat investeren in een energiezuinige woning, ook nog eens goed voor het milieu. 

Als u woningeigenaar bent, kunt u door energiebesparende maatregelen een comfortabeler leefklimaat creëren en zorgen voor het behoud van de waarde van uw woning. Er zijn een aantal interessante mogelijkheden qua leningen te vermelden. De leningen worden verstrekt met de gedachtegang dat u met de besparing op uw energierekening de lening kunt aflossen. 

Duurzaamheidslening van de gemeente Nunspeet
De Duurzaamheidslening is bedoeld voor particulieren die tegen een lage rente geld willen lenen om duurzaam te kunnen investeren in bijvoorbeeld isolatie, het opwekken van duurzame energie in een warmtepomp voor warmte/koudeopslag, zonnepanelen op daken en de bijbehorende spanningsomvormer of zonneboiler.
De gemeente doet de eerste toets, maar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt en beheert de toegekende Duurzaamheidslening. De toekenning van de lening geschiedt onder voorbehoud van een positief advies van SVn.

Vraag bij de gemeente Nunspeet naar de voorwaarden.

Energiebespaarlening
Ook de energiebespaarlening zorgt ervoor dat de kosten voor bijvoorbeeld zonnepanelen of isolatie niet in één keer opgebracht hoeven te worden. Op een aantal punten verschillen de regelingen. Zo is het met de Energiebespaarlening niet mogelijk om alleen in zonnepanelen te investeren. U kunt de Energiebespaarlening zelf aanvragen via www.ikinvesteerslim.nl.
Hypotheek
Naast deze leningen is er ook een mogelijkheid om in uw hypotheek een deel van uw energiebesparende maatregelen mee te financieren.
Sinds 2013 krijgt u voor een woning waarin energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht of voor een woning met een energielabel A++ extra hypotheekruimte. Bij energiebesparende voorzieningen kunt u denken aan: gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, HR++ beglazing, installatie voor warmteterugwinning, HR-ketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan. 

Als er dus één of meerdere van bovengenoemde energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht in de woning wordt bij de vaststelling van de financieringslast een bedrag van € 8.000,- buiten beschouwing gelaten. Eén en ander is vastgelegd in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Behalve bij nieuwe hypotheken geldt deze faciliteit onder bepaalde voorwaarden ook bij een hypotheek die u aflost en waarvoor u een nieuw hypotheekbedrag opneemt voor hetzelfde huis waarin u blijft wonen. Bovenstaande geldt dus ook als de woning een energielabel A++ heeft.

Ook kunt u voor een woning met energiebesparende voorzieningen meestal gebruik blijven maken van een hypotheeklening van 106 % van de marktwaarde van de woning, in plaats van de huidige 104 %. Voor alle ins en outs is het natuurlijk verstandig contact op te nemen met uw hypotheekadviseur.

Subsidie isolatie en isolatieglas
Naast deze leningen zijn er in Nunspeet voor eigenaar-bewoners van een bestaande woning ook subsidies voor isolatieglas en isolatie beschikbaar.

Verlaagde btw-tarief
Verder probeert de rijksoverheid energiebesparende maatregelen te stimuleren met onder andere het tijdelijk verlaagde btw-tarief van 21 % naar 6 % op bijvoorbeeld vloer-, dak- en gevelisolatie. Wel dient uw woning tenminste 2 jaar oud te zijn. Het verlaagde btw-tarief geldt voor arbeidsloon en niet voor materiaalkosten.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet