Vanaf 1 november 2014 gaan er ruimere regels gelden voor het vergunningvrij vergroten van een woning, het vergunningvrij bouwen van een bijgebouw of het plaatsen van een mantelzorgwoning.
Vergroten hoofdgebouw
Volgens de huidige regels mag een vergunningvrije uitbouw een maximale diepte van 2,5 meter hebben. In een uitbouw van 2,5 meter diep is het soms passen en meten om een normale zithoek of eettafel neer te zetten. Met de nieuwe regels mag de uitbouw worden vergroot naar een maximale diepte van 4 meter.
Deze verruiming geldt niet alleen voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning, maar ook voor bijvoorbeeld een serre aan de zijkant van uw woning, mits deze 1 meter achter de voorgevel is gesitueerd.
Ook kunnen bestaande aan- of uitbouwen worden vergroot.
Bijbehorend bouwwerk
Een bijbehorend bouwwerk mag volgens de huidige regels maximaal 3 meter hoog zijn. Een bijbehorend bouwwerk dient qua gebruik functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Denk bijvoorbeeld aan de realisering van een garage, berging of plantenkas.
Met de nieuwe regelgeving mag de maximale hoogte worden opgehoogd naar 5 meter met een aanvullende eis van een schuin dak.
Aan de vorm en de omvang van het schuine dak zijn vrij gedetailleerde randvoorwaarden gesteld. Dit is gedaan uit het oogpunt van welstand en bezonning van naastgelegen percelen. Kort gezegd komt het er op neer dat hoe dichter het gebouw bij de buren wordt geplaatst, des te lager het puntdak zal mogen worden.
Ook zijn er eisen gesteld aan de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot aan het hoofdgebouw.
Mantelzorgwoning
Met de nieuwe regels is het ook mogelijk om een kleinere woning bij uw woning te bouwen, zodat u een hulpbehoevend familielid kunt verzorgen. Als het past binnen het bestemmingsplan en de woning wordt op het achtererf geplaatst, kan dit zonder een vergunning. Altijd geldt dat de woning nooit groter mag zijn dan 100 m² en dat de mantelzorgwoning bij een bestaande woning op het achtererfgebied moet worden gebouwd. Ook hier gelden regels voor de maximale hoogte van het dak.
Wanneer is er sprake van mantelzorg? Mantelzorg geeft u wanneer u langdurig zorg verleent aan een hulpbehoevend persoon en u uit de directe omgeving van deze persoon komt. Daarbij is het van belang dat deze zorg niet gebruikelijk is binnen de kring van huisgenoten en dat u de zorg niet in het kader van een hulpverlenend beroep biedt. De mogelijkheid is dus niet beperkt tot ouders. Ook andere zorgbehoevenden, zoals kinderen en andere familieleden kunnen hier aanspraak op maken.
Let op: De mantelzorgwoning wordt vergunningvrij als deze past binnen het bestemmingsplan. Anders geldt er een korte procedure van acht weken.
Tip: Zoals is aangegeven bieden de nieuwe regels de burger dus meer ruimte, maar het blijft van belang om bij uw eigen gemeente te vragen naar de precieze voorwaarden, waarbij dan ook rekening wordt gehouden met de geldende bestemmingsplannen.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
Geen opmerkingen:
Een reactie posten