Monumentenpanden

De fiscale aftrek voor onderhoud van monumentenpanden wordt hoogstwaarschijnlijk met ingang van 2017 afgeschaft. Hierdoor loopt u als eigenaar mogelijk belastingvoordeel mis. Hoe kunt u hierop het beste inspelen?

Rijksmonument
Aftrek onderhoudskosten. Als u eigenaar bent van een rijksmonument, kunt u de jaarlijkse onderhoudskosten als persoonsgebonden aftrek in mindering brengen op uw belastbaar inkomen. Hierbij mag 80% van de daadwerkelijk drukkende kosten opgenomen worden.

Deze fiscale regeling maakt het voor u als eigenaar dus goedkoper om uw monumentenwoning goed te onderhouden. De Nederlandse overheid hoopt hiermee de monumenten in goede staat te houden.

Prinsjesdag 2016
Afschaffing fiscale aftrek. Tijdens Prinsjesdag 2016 is bekend geworden dat met ingang van 2017 deze aftrekpost verdwijnt. U kunt vanaf volgend jaar dus niet langer dergelijke onderhoudskosten aftrekken van uw inkomen.

Subsidieregeling. Er komt wel een overgangsregeling, maar de inhoud hiervan is nog niet (volledig) bekend. Voor de jaren 2017 en 2018 kunnen eigenaren een subsidie voor het onderhoud van hun monumentenwoning krijgen. Let op. Deze subsidie zal naar verwachting echter met name gericht zijn op eigenaren die reeds in 2016 financiële verplichtingen voor het onderhoud aan hun monumentenpand zijn aangegaan.

Wat betekent dit voor u als eigenaar?

Onderhoud uitvoeren. Het lijkt verstandig om in 2016 nog zoveel mogelijk (achterstallig) onderhoud uit te voeren aan uw monumentenpand om zodoende nog maximaal te profiteren van het fiscale voordeel. Bekijk samen met een aannemer welke werkzaamheden op korte termijn kunnen worden uitgevoerd.

In 2016 betalen.  Hierbij moet u een paar zaken in de gaten houden. Allereerst het moment van onderhoud en betaling. Voor de aftrek van de onderhoudskosten is het moment van betaling essentieel. Dit moet in 2016 plaatsvinden om ook daadwerkelijk tot aftrek in 2016 te leiden. Kunt u deze persoonsgebonden aftrek niet volledig in 2016 in mindering brengen op uw inkomen, dan mag u het restant meenemen naar volgende jaren.

Wat zijn onderhoudskosten? U mag alleen kosten aftrekken voor het vervangen of repareren van onderdelen van uw rijksmonumentenpand. Het moet duidelijk gaan om onderhoudskosten. Dat zijn kosten die u maakt om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen. Ook kosten voor achterstallig onderhoud vallen hieronder. Deze kosten moeten in redelijkheid zijn gemaakt. Het gaat dus niet om een verbetering, zoals een uitbreiding van het pand. Onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld:

-          Reparaties door elektriciens, loodgieters, metselaars, stukadoors en timmermannen;

-          Onderhoud en/of reparatie van onder andere cv-installaties, boilers, geisers en
 schoorstenen;

-          Buitenschilderwerk;

-          Het opstoppen en verdekken van ruiten daken.

Verplichtingen aangaan?
Zoals gezegd, is het nog onduidelijk hoe de subsidieregeling eruit komt te zien. Mogelijk is het ook aantrekkelijk om in 2016 verplichtingen aan te gaan voor onderhoud in 2017 en 2018. Hierover is nu nog niets bekend maar dit zal in de loop van het jaar duidelijker worden.

Bron: Tips&advies Vastgoed.

AartJan de Jong
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet