Voor de wijze van huuropzegging van huurcontracten is de wetgeving toch erg duidelijk. De huuropzegging dient schriftelijk en voor een bepaalde datum te worden gedaan. Het is vaste rechtspraak dat de huur niet eindigt door een te late opzegging. Maar soms is alles dan net even anders. Wat speelde er laatst?
Het staat er toch. Zowel in huurcontracten als in de wet staat duidelijk dat een huuropzegging schriftelijk moet gebeuren en dat daarbij rekening moet worden gehouden met een opzegtermijn.
Een opzegging die zelfs maar een dag te laat is gedaan, doet de huur niet eindigen. Het is de verantwoordelijkheid van degene die de huur opzegt – vaak de huurder – om die tijdig en op de juiste manier te doen. Daar is de rechtspraak altijd heel duidelijk over geweest.
Toch niet zo zwart wit
Hoe logisch het voorgaande ook klinkt en hoe zeer de rechtszekerheid hierbij gebaat is, enige tijd geleden heeft de Rechtbank Oost-Brabant, 21.04.2014 (RBOBR:2014:17690), een uitspraak gedaan waardoor de huur toch eindigde ondanks een te late opzegging.
De zaak van een grote winkelketen
Het hoeft niet altijd zo goedkoop. Een grote winkelketen wilde de huur opzeggen van een afhaalmagazijn dat zij huurde. De winkelketen wilde dit magazijn alleen maar opzeggen als zij voor de andere locatie die ze op het oog had, een lagere huur zou moeten gaan betalen dan de huur die ze nu op de huidige locatie betaalde.
Aangezien over de nieuwe locatie maar geen duidelijkheid kwam, liet de officiële huuropzegging van de winkelketen lang op zich wachten.
Als de winkelketen dan uiteindelijk voor de andere locatie kiest en de huur opzegt, stelt de verhuurder dat deze opzegging twee maanden te laat is gedaan en dat de huur dus gewoon doorloopt. Hierover is het huurcontract tussen partijen immers duidelijk.
De huuropzegging was allang bekend!
De winkelketen stelt dat zij al ruim een jaar eerder in een bespreking heeft aangegeven dat zij koos voor een andere locatie en de huur wilde beëindigen. Volgens de winkelketen is het dan ook in strijd met de redelijkheid en billijkheid om nu vast te houden aan het huurcontract.
De uitspraak
De rechter biedt de winkelketen de mogelijkheid om te bewijzen dat zij inderdaad in die bespreking heeft aangegeven de huur te willen beëindigen. In deze bewijsopdracht slaagt de winkelketen niet, waardoor de rechter oordeelt dat de huur inderdaad niet is geëindigd.
Wat is er nu dan anders? Hoewel de uitkomst van deze procedure in lijn ligt met eerdere rechtspraak, is er toch een belangrijk verschil. Want wat was er gebeurd als de winkelketen wel in het bewijs was geslaagd? Het lijkt logisch dat de rechter dan had geoordeeld dat de huur toch was geëindigd, ondanks de te late schriftelijke opzegging. Immers, waarom zou de rechter anders een bewijsopdracht aan de winkelketen geven?
Tip Wees er als verhuurder van bewust dat de huur ook kan eindigen als de opzeggingsbrief maanden te laat binnenkomt. Als de huurder in een bespreking ooit heeft geroepen dat hij de huur wil beëindigen en hiervan zijn bijvoorbeeld notulen gemaakt, dan zal de huurder slagen in het bewijs. Als verhuurder kunt u dit voorkomen door in datzelfde overleg en in diezelfde notulen te vermelden dat u toch echt eerst een schriftelijke opzegging wilt zien.
Let op Hetzelfde geldt voor een opzegging per e-mail. Hoewel dit naar de letter van de wet geen schriftelijke opzegging is, heeft de rechter bepaald dat dit toch geldig is.
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
dinsdag 16 december 2014
dinsdag 25 november 2014
Erfdienstbaarheden
Veel huiseigenaren of grondbezitters hebben er mee te maken; erfdienstbaarheden. Het bekendste voorbeeld van een erfdienstbaarheid is voor de meesten denk ik wel “het recht van overpad”. Een pad achter een rij tussenwoningen, die door de eigenaren gezamenlijk wordt gebruikt om te komen en te gaan naar de achtertuinen van de tussenwoningen.
Erfdienstbaarheden worden veelal omschreven als de verplichting van de eigenaar van een perceel om iets te dulden van de eigenaar van een (naastgelegen) ander perceel. Er bestaat dan ook een dienend perceel en een heersend perceel. Bij het recht van overpad bijvoorbeeld, moet de eigenaar van het dienend perceel dulden dat de eigenaar van het heersend perceel gebruik maakt van zijn grondgebied om ergens te komen, vaak de openbare weg of een schuur. Voor de vestiging van een erfdienstbaarheid is een notariële akte nodig. De erfdienstbaarheid is onlosmakelijk verbonden met de eigendom van de percelen. Als de eigendom van het perceel overgaat, gaat ook de erfdienstbaarheid mee over. Het is dan ook van belang bij de aankoop van een woning hieraan aandacht te besteden. In de meeste gevallen wordt bij aan- en verkoop van onroerende goederen de erfdienstbaarheden uitdrukkelijk genoemd.
Het komt betrekkelijk vaak voor dat niet duidelijk is wat een “bestaande” erfdienstbaarheid precies inhoudt. Vaak wijkt het gebruik van de erfdienstbaarheid af van het gebruik volgens de opgenomen erfdienstbaarheid in de akte.
Een voorbeeld:
Karel is eigenaar van een perceel grond met daarop een muziekschool. Kees is eigenaar van het perceel naast dat van Karel. De muziekschool is vanaf de openbare weg alleen te bereiken via het perceel van Kees. Daarom is er in 1979 een erfdienstbaarheid van weg gevestigd met het perceel van Karel als heersend erf en het perceel van Kees als dienend erf.
Nu hebben Karel en Kees een meningsverschil over de reikwijdte van de erfdienstbaarheid. Kees vindt dat het gebruik door bezoekers van de muziekschool veel verder gaat dan wat normaal is voor een erfdienstbaarheid van weg. Karel en Kees worden het maar niet eens en stappen naar de rechter.
De rechter vindt het gebruik dat nu van de weg wordt gemaakt, voldoende beperkt. Kees is het hier niet mee eens en gaat in beroep bij het Hof. Die moet de reikwijdte van de erfdienstbaarheid bepalen.
Het Gerechtshof zegt hierover: “ Bij de uitleg van een erfdienstbaarheid gaat het om de in de notariële akte van vestiging tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling. Deze moet worden afgeleid uit bewoordingen in de akte. De bewoordingen moeten naar objectieve maatstaven worden uitgelegd in overeenstemming met de gehele inhoud van de akte”.
De vraag is dus wat hebben ze bedoeld? Hierbij moet rekening worden gehouden met alle omstandigheden van het geval, met uitzondering van de niet-kenbare bedoeling van degenen die de bepaling van de akte hebben geredigeerd.
In dit geval kunnen we niet vragen wat er is bedoeld, omdat de partijen die de erfdienstbaarheid hebben vastgelegd, niet meer de huidige eigenaren van de percelen zijn. Zelfs al zou uit de onderliggende overeenkomst blijken dat partijen destijds een andere bedoeling hadden, dan doet dit nu niet meer ter zake. Het gaat om hetgeen in de akte van vestiging van de erfdienstbaarheid staat.
Werkelijk gebruik bepalend
Gelet op de akte zijn bij de vestiging van de erfdienstbaarheid geen beperkingen gesteld aan het gebruik ervan. Het Hof gaat er dus vanuit dat partijen destijds bij het vestigen van de erfdienstbaarheid, geen beperking in het gebruik hebben bedoeld.
Mocht er dan toch nog onduidelijkheid bestaan over de inhoud van de erfdienstbaarheid, dan geldt in geval van twijfel de manier waarop de erfdienstbaarheid is uitgeoefend. Zeker als dat al geruime tijd te goeder trouw en zonder tegenspraak gebeurt.
Dit houdt in dat een te ruim gebruik van een erfdienstbaarheid gaat geleden als normaal gebruik, als dit te ruime gebruik geruime tijd stilzwijgend wordt geaccepteerd.
Helaas voor Kees, trekt hij in dit geval aan het kortste eind.
Let op: Bij twijfel is het gebruik van een erfdienstbaarheid zoals dit geruime tijd zonder tegenspraak heeft plaatsgevonden, beslissend. Reageer dus meteen bij een te ruim gebruik van een erfdienstbaarheid.
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
Erfdienstbaarheden worden veelal omschreven als de verplichting van de eigenaar van een perceel om iets te dulden van de eigenaar van een (naastgelegen) ander perceel. Er bestaat dan ook een dienend perceel en een heersend perceel. Bij het recht van overpad bijvoorbeeld, moet de eigenaar van het dienend perceel dulden dat de eigenaar van het heersend perceel gebruik maakt van zijn grondgebied om ergens te komen, vaak de openbare weg of een schuur. Voor de vestiging van een erfdienstbaarheid is een notariële akte nodig. De erfdienstbaarheid is onlosmakelijk verbonden met de eigendom van de percelen. Als de eigendom van het perceel overgaat, gaat ook de erfdienstbaarheid mee over. Het is dan ook van belang bij de aankoop van een woning hieraan aandacht te besteden. In de meeste gevallen wordt bij aan- en verkoop van onroerende goederen de erfdienstbaarheden uitdrukkelijk genoemd.
Het komt betrekkelijk vaak voor dat niet duidelijk is wat een “bestaande” erfdienstbaarheid precies inhoudt. Vaak wijkt het gebruik van de erfdienstbaarheid af van het gebruik volgens de opgenomen erfdienstbaarheid in de akte.
Een voorbeeld:
Karel is eigenaar van een perceel grond met daarop een muziekschool. Kees is eigenaar van het perceel naast dat van Karel. De muziekschool is vanaf de openbare weg alleen te bereiken via het perceel van Kees. Daarom is er in 1979 een erfdienstbaarheid van weg gevestigd met het perceel van Karel als heersend erf en het perceel van Kees als dienend erf.
Nu hebben Karel en Kees een meningsverschil over de reikwijdte van de erfdienstbaarheid. Kees vindt dat het gebruik door bezoekers van de muziekschool veel verder gaat dan wat normaal is voor een erfdienstbaarheid van weg. Karel en Kees worden het maar niet eens en stappen naar de rechter.
De rechter vindt het gebruik dat nu van de weg wordt gemaakt, voldoende beperkt. Kees is het hier niet mee eens en gaat in beroep bij het Hof. Die moet de reikwijdte van de erfdienstbaarheid bepalen.
Het Gerechtshof zegt hierover: “ Bij de uitleg van een erfdienstbaarheid gaat het om de in de notariële akte van vestiging tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling. Deze moet worden afgeleid uit bewoordingen in de akte. De bewoordingen moeten naar objectieve maatstaven worden uitgelegd in overeenstemming met de gehele inhoud van de akte”.
De vraag is dus wat hebben ze bedoeld? Hierbij moet rekening worden gehouden met alle omstandigheden van het geval, met uitzondering van de niet-kenbare bedoeling van degenen die de bepaling van de akte hebben geredigeerd.
In dit geval kunnen we niet vragen wat er is bedoeld, omdat de partijen die de erfdienstbaarheid hebben vastgelegd, niet meer de huidige eigenaren van de percelen zijn. Zelfs al zou uit de onderliggende overeenkomst blijken dat partijen destijds een andere bedoeling hadden, dan doet dit nu niet meer ter zake. Het gaat om hetgeen in de akte van vestiging van de erfdienstbaarheid staat.
Werkelijk gebruik bepalend
Gelet op de akte zijn bij de vestiging van de erfdienstbaarheid geen beperkingen gesteld aan het gebruik ervan. Het Hof gaat er dus vanuit dat partijen destijds bij het vestigen van de erfdienstbaarheid, geen beperking in het gebruik hebben bedoeld.
Mocht er dan toch nog onduidelijkheid bestaan over de inhoud van de erfdienstbaarheid, dan geldt in geval van twijfel de manier waarop de erfdienstbaarheid is uitgeoefend. Zeker als dat al geruime tijd te goeder trouw en zonder tegenspraak gebeurt.
Dit houdt in dat een te ruim gebruik van een erfdienstbaarheid gaat geleden als normaal gebruik, als dit te ruime gebruik geruime tijd stilzwijgend wordt geaccepteerd.
Helaas voor Kees, trekt hij in dit geval aan het kortste eind.
Let op: Bij twijfel is het gebruik van een erfdienstbaarheid zoals dit geruime tijd zonder tegenspraak heeft plaatsgevonden, beslissend. Reageer dus meteen bij een te ruim gebruik van een erfdienstbaarheid.
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
woensdag 29 oktober 2014
Ruimere regels voor vergunningvrij bouwen
Vanaf 1 november 2014 gaan er ruimere regels gelden voor het vergunningvrij vergroten van een woning, het vergunningvrij bouwen van een bijgebouw of het plaatsen van een mantelzorgwoning.
Vergroten hoofdgebouw
Volgens de huidige regels mag een vergunningvrije uitbouw een maximale diepte van 2,5 meter hebben. In een uitbouw van 2,5 meter diep is het soms passen en meten om een normale zithoek of eettafel neer te zetten. Met de nieuwe regels mag de uitbouw worden vergroot naar een maximale diepte van 4 meter.
Deze verruiming geldt niet alleen voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning, maar ook voor bijvoorbeeld een serre aan de zijkant van uw woning, mits deze 1 meter achter de voorgevel is gesitueerd.
Ook kunnen bestaande aan- of uitbouwen worden vergroot.
Bijbehorend bouwwerk
Een bijbehorend bouwwerk mag volgens de huidige regels maximaal 3 meter hoog zijn. Een bijbehorend bouwwerk dient qua gebruik functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Denk bijvoorbeeld aan de realisering van een garage, berging of plantenkas.
Met de nieuwe regelgeving mag de maximale hoogte worden opgehoogd naar 5 meter met een aanvullende eis van een schuin dak.
Aan de vorm en de omvang van het schuine dak zijn vrij gedetailleerde randvoorwaarden gesteld. Dit is gedaan uit het oogpunt van welstand en bezonning van naastgelegen percelen. Kort gezegd komt het er op neer dat hoe dichter het gebouw bij de buren wordt geplaatst, des te lager het puntdak zal mogen worden.
Ook zijn er eisen gesteld aan de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot aan het hoofdgebouw.
Mantelzorgwoning
Met de nieuwe regels is het ook mogelijk om een kleinere woning bij uw woning te bouwen, zodat u een hulpbehoevend familielid kunt verzorgen. Als het past binnen het bestemmingsplan en de woning wordt op het achtererf geplaatst, kan dit zonder een vergunning. Altijd geldt dat de woning nooit groter mag zijn dan 100 m² en dat de mantelzorgwoning bij een bestaande woning op het achtererfgebied moet worden gebouwd. Ook hier gelden regels voor de maximale hoogte van het dak.
Wanneer is er sprake van mantelzorg? Mantelzorg geeft u wanneer u langdurig zorg verleent aan een hulpbehoevend persoon en u uit de directe omgeving van deze persoon komt. Daarbij is het van belang dat deze zorg niet gebruikelijk is binnen de kring van huisgenoten en dat u de zorg niet in het kader van een hulpverlenend beroep biedt. De mogelijkheid is dus niet beperkt tot ouders. Ook andere zorgbehoevenden, zoals kinderen en andere familieleden kunnen hier aanspraak op maken.
Let op: De mantelzorgwoning wordt vergunningvrij als deze past binnen het bestemmingsplan. Anders geldt er een korte procedure van acht weken.
Tip: Zoals is aangegeven bieden de nieuwe regels de burger dus meer ruimte, maar het blijft van belang om bij uw eigen gemeente te vragen naar de precieze voorwaarden, waarbij dan ook rekening wordt gehouden met de geldende bestemmingsplannen.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
Vergroten hoofdgebouw
Volgens de huidige regels mag een vergunningvrije uitbouw een maximale diepte van 2,5 meter hebben. In een uitbouw van 2,5 meter diep is het soms passen en meten om een normale zithoek of eettafel neer te zetten. Met de nieuwe regels mag de uitbouw worden vergroot naar een maximale diepte van 4 meter.
Deze verruiming geldt niet alleen voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning, maar ook voor bijvoorbeeld een serre aan de zijkant van uw woning, mits deze 1 meter achter de voorgevel is gesitueerd.
Ook kunnen bestaande aan- of uitbouwen worden vergroot.
Bijbehorend bouwwerk
Een bijbehorend bouwwerk mag volgens de huidige regels maximaal 3 meter hoog zijn. Een bijbehorend bouwwerk dient qua gebruik functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Denk bijvoorbeeld aan de realisering van een garage, berging of plantenkas.
Met de nieuwe regelgeving mag de maximale hoogte worden opgehoogd naar 5 meter met een aanvullende eis van een schuin dak.
Aan de vorm en de omvang van het schuine dak zijn vrij gedetailleerde randvoorwaarden gesteld. Dit is gedaan uit het oogpunt van welstand en bezonning van naastgelegen percelen. Kort gezegd komt het er op neer dat hoe dichter het gebouw bij de buren wordt geplaatst, des te lager het puntdak zal mogen worden.
Ook zijn er eisen gesteld aan de afstand van het bijbehorend bouwwerk tot aan het hoofdgebouw.
Mantelzorgwoning
Met de nieuwe regels is het ook mogelijk om een kleinere woning bij uw woning te bouwen, zodat u een hulpbehoevend familielid kunt verzorgen. Als het past binnen het bestemmingsplan en de woning wordt op het achtererf geplaatst, kan dit zonder een vergunning. Altijd geldt dat de woning nooit groter mag zijn dan 100 m² en dat de mantelzorgwoning bij een bestaande woning op het achtererfgebied moet worden gebouwd. Ook hier gelden regels voor de maximale hoogte van het dak.
Wanneer is er sprake van mantelzorg? Mantelzorg geeft u wanneer u langdurig zorg verleent aan een hulpbehoevend persoon en u uit de directe omgeving van deze persoon komt. Daarbij is het van belang dat deze zorg niet gebruikelijk is binnen de kring van huisgenoten en dat u de zorg niet in het kader van een hulpverlenend beroep biedt. De mogelijkheid is dus niet beperkt tot ouders. Ook andere zorgbehoevenden, zoals kinderen en andere familieleden kunnen hier aanspraak op maken.
Let op: De mantelzorgwoning wordt vergunningvrij als deze past binnen het bestemmingsplan. Anders geldt er een korte procedure van acht weken.
Tip: Zoals is aangegeven bieden de nieuwe regels de burger dus meer ruimte, maar het blijft van belang om bij uw eigen gemeente te vragen naar de precieze voorwaarden, waarbij dan ook rekening wordt gehouden met de geldende bestemmingsplannen.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
woensdag 1 oktober 2014
Financierbaarheid energiebesparende maatregelen
Energiebesparing en
duurzaamheid zijn begrippen die wij om ons heen steeds meer horen. Met name in
een tijd waarin de meesten van ons op de kleintjes moeten letten, is het
natuurlijk nooit verkeerd om eens na te gaan op welke manieren de vaste lasten
kunnen worden verminderd. Niet alleen goed voor u, maar als u gaat investeren
in een energiezuinige woning, ook nog eens goed voor het milieu.
Als u woningeigenaar bent,
kunt u door energiebesparende maatregelen een comfortabeler leefklimaat creëren
en zorgen voor het behoud van de waarde van uw woning. Er zijn een aantal
interessante mogelijkheden qua leningen te vermelden. De leningen worden
verstrekt met de gedachtegang dat u met de besparing op uw energierekening de
lening kunt aflossen.
Duurzaamheidslening
van de gemeente Nunspeet
De Duurzaamheidslening is bedoeld voor particulieren die tegen een lage rente geld willen lenen om duurzaam te kunnen investeren in bijvoorbeeld isolatie, het opwekken van duurzame energie in een warmtepomp voor warmte/koudeopslag, zonnepanelen op daken en de bijbehorende spanningsomvormer of zonneboiler.
De gemeente doet de eerste toets, maar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt en beheert de toegekende Duurzaamheidslening. De toekenning van de lening geschiedt onder voorbehoud van een positief advies van SVn.
De Duurzaamheidslening is bedoeld voor particulieren die tegen een lage rente geld willen lenen om duurzaam te kunnen investeren in bijvoorbeeld isolatie, het opwekken van duurzame energie in een warmtepomp voor warmte/koudeopslag, zonnepanelen op daken en de bijbehorende spanningsomvormer of zonneboiler.
De gemeente doet de eerste toets, maar het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt en beheert de toegekende Duurzaamheidslening. De toekenning van de lening geschiedt onder voorbehoud van een positief advies van SVn.
Vraag
bij de gemeente Nunspeet naar de voorwaarden.
Energiebespaarlening
Ook de energiebespaarlening zorgt ervoor dat de kosten voor bijvoorbeeld zonnepanelen of isolatie niet in één keer opgebracht hoeven te worden. Op een aantal punten verschillen de regelingen. Zo is het met de Energiebespaarlening niet mogelijk om alleen in zonnepanelen te investeren. U kunt de Energiebespaarlening zelf aanvragen via www.ikinvesteerslim.nl.
Hypotheek
Naast deze leningen is er ook een mogelijkheid om in uw hypotheek een deel van uw energiebesparende maatregelen mee te financieren.
Sinds 2013 krijgt u voor een woning waarin energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht of voor een woning met een energielabel A++ extra hypotheekruimte. Bij energiebesparende voorzieningen kunt u denken aan: gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, HR++ beglazing, installatie voor warmteterugwinning, HR-ketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan.
Energiebespaarlening
Ook de energiebespaarlening zorgt ervoor dat de kosten voor bijvoorbeeld zonnepanelen of isolatie niet in één keer opgebracht hoeven te worden. Op een aantal punten verschillen de regelingen. Zo is het met de Energiebespaarlening niet mogelijk om alleen in zonnepanelen te investeren. U kunt de Energiebespaarlening zelf aanvragen via www.ikinvesteerslim.nl.
Hypotheek
Naast deze leningen is er ook een mogelijkheid om in uw hypotheek een deel van uw energiebesparende maatregelen mee te financieren.
Sinds 2013 krijgt u voor een woning waarin energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht of voor een woning met een energielabel A++ extra hypotheekruimte. Bij energiebesparende voorzieningen kunt u denken aan: gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, HR++ beglazing, installatie voor warmteterugwinning, HR-ketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan.
Als er dus één of meerdere van bovengenoemde
energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht in de woning wordt bij de
vaststelling van de financieringslast een bedrag van € 8.000,- buiten
beschouwing gelaten. Eén en ander is vastgelegd in de Tijdelijke regeling
hypothecair krediet. Behalve bij nieuwe hypotheken geldt deze faciliteit onder
bepaalde voorwaarden ook bij een hypotheek die u aflost en waarvoor u een nieuw
hypotheekbedrag opneemt voor hetzelfde huis waarin u blijft wonen. Bovenstaande
geldt dus ook als de woning een energielabel A++ heeft.
Ook kunt u voor een woning
met energiebesparende voorzieningen meestal gebruik blijven maken van een
hypotheeklening van 106 % van de marktwaarde van de woning, in plaats van de
huidige 104 %. Voor alle ins en outs is het natuurlijk verstandig contact op te
nemen met uw hypotheekadviseur.
Subsidie isolatie en isolatieglas
Naast deze leningen zijn er in Nunspeet voor eigenaar-bewoners van een bestaande woning ook subsidies voor isolatieglas en isolatie beschikbaar.
Verlaagde btw-tarief
Verder probeert de rijksoverheid energiebesparende maatregelen te stimuleren met onder andere het tijdelijk verlaagde btw-tarief van 21 % naar 6 % op bijvoorbeeld vloer-, dak- en gevelisolatie. Wel dient uw woning tenminste 2 jaar oud te zijn. Het verlaagde btw-tarief geldt voor arbeidsloon en niet voor materiaalkosten.
Hanneke
van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
woensdag 27 augustus 2014
Beste eerste half jaar van de bestaande koopwoningenmarkt sinds 2008
Op dit moment lijkt het met de huizenmarkt
beter te gaan. Het aantal hypotheekaanvragen, het aantal nieuw
afgesloten hypotheken, het aantal verkochte woningen en het aantal feitelijke transacties
zijn flink toegenomen.
Dit blijkt ook uit de zesde Monitor
Koopwoningmarkt (tweede kwartaal 2014). Volgens deze Monitor zijn bovengenoemde
signalen zeer duidelijk signalen van een koopwoningmarkt die zich in de komende
maanden verder zal herstellen.
Uit deze Monitor kunnen we opmaken dat het
beste eerste kwartaal, sinds de crisis in 2008 uitbrak, wordt opgevolgd door
het beste tweede kwartaal.
Verder laat de monitor zien dat de activiteiten op de hypothekenmarkt en op de markt van bestaande koopwoningen duidelijk omvangrijker zijn dan in het eerste kwartaal van 2014. Dit past natuurlijk in het seizoenpatroon dat de koopwoningmarkt kenmerkt, maar ook ten opzichte van voorgaande jaren is het aantal verkochte koopwoningen en hypotheken flink hoger.
Verder laat de monitor zien dat de activiteiten op de hypothekenmarkt en op de markt van bestaande koopwoningen duidelijk omvangrijker zijn dan in het eerste kwartaal van 2014. Dit past natuurlijk in het seizoenpatroon dat de koopwoningmarkt kenmerkt, maar ook ten opzichte van voorgaande jaren is het aantal verkochte koopwoningen en hypotheken flink hoger.
Goede
basis voor verder herstel
Zowel het algemene consumentenvertrouwen, als het vertrouwen in de koopwoningmarkt zijn het afgelopen jaar fors toegenomen en bevinden zich inmiddels op het niveau van ver voor de crisis. De verwachte economische groei, de verwachte inkomensstijging en de nog steeds goede betaalbaarheid van de koopwoningen daarbij opgeteld, vormen een prima basis voor een verdere toename van het aantal verkopen van bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. En daarmee voor een positieve ontwikkeling van de verkoopprijzen op beide markten.
Zowel het algemene consumentenvertrouwen, als het vertrouwen in de koopwoningmarkt zijn het afgelopen jaar fors toegenomen en bevinden zich inmiddels op het niveau van ver voor de crisis. De verwachte economische groei, de verwachte inkomensstijging en de nog steeds goede betaalbaarheid van de koopwoningen daarbij opgeteld, vormen een prima basis voor een verdere toename van het aantal verkopen van bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. En daarmee voor een positieve ontwikkeling van de verkoopprijzen op beide markten.
De
Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen
BKR, Centraal Bureau voor de Statistiek, Hypotheken Data Netwerk. Nederlandse
Vereniging van Makelaars, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, Vereniging Eigen Huis en Waarborgfonds Eigen Woning en
wordt gepubliceerd door het Expertisecentrum Woningwaarde van het OTB,
Faculteit Bouwkunde TU Delft.
(Bron NVM)
Einde tijdelijke maatregel belastingvrij schenken in zicht
Wellicht dat de maatregel van het belastingvrij te kunnen schenken, met een maximum van € 100.000,-, heeft bijgedragen aan het herstel van de woningmarkt. Het betreft de maatregel dat mensen belastingvrij kunnen schenken, met een maximum van € 100.000,-, aan familie of vrienden mits het geld wordt ingezet voor de aankoop of verbouw van een huis of voor het aflossen van restschulden. Volgens Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën heeft de maatregel een 'kickstart' gegeven aan het herstel van de woningmarkt en doet daarmee precies waar ze voor bedoeld is. Helaas heeft Dijsselbloem afgelopen week aangegeven dat iedereen die van deze maatregel nog gebruik wil maken, dit tot het einde van dit jaar kan doen, maar daarna is het echt voorbij.
(Bron NVM)
Einde tijdelijke maatregel belastingvrij schenken in zicht
Wellicht dat de maatregel van het belastingvrij te kunnen schenken, met een maximum van € 100.000,-, heeft bijgedragen aan het herstel van de woningmarkt. Het betreft de maatregel dat mensen belastingvrij kunnen schenken, met een maximum van € 100.000,-, aan familie of vrienden mits het geld wordt ingezet voor de aankoop of verbouw van een huis of voor het aflossen van restschulden. Volgens Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën heeft de maatregel een 'kickstart' gegeven aan het herstel van de woningmarkt en doet daarmee precies waar ze voor bedoeld is. Helaas heeft Dijsselbloem afgelopen week aangegeven dat iedereen die van deze maatregel nog gebruik wil maken, dit tot het einde van dit jaar kan doen, maar daarna is het echt voorbij.
woensdag 25 juni 2014
Wat is mijn huis waard?
Wat
is mijn huis waard?
Deze vraag krijgen wij natuurlijk dagelijks. Is het niet
tijdens het werk dan wel in onze vrije tijd, bijvoorbeeld op een
verjaardagsfeestje. Maar het leuke is, wat uw huis waard is, hangt ervan af wie
het vraagt.
Dat
de eigenaar van een woning dat vraagt, is het meest voor de hand liggend. De huidige
waarde van uw woning, ook wel de marktwaarde
genoemd, is de waarde die wordt betaald als de woning van eigenaar wisselt. Onder
marktwaarde wordt verstaan: “het geschatte bedrag waartegen de woning tussen
een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper, na behoorlijke marketing,
in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de peildatum, waarbij de
partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben
gehandeld”. De marktwaarde kan worden bepaald aan de hand van vergelijkbare en
soortgelijke woningen die recent verkocht zijn.
Ook
de hypotheekverstrekker stelt de vraag wat uw woning waard is als u een
hypotheek wil vestigen op uw woning. Voor de hypotheekverstrekker is de marktwaarde en in sommige gevallen is
ook de executiewaarde van belang. Onder
de executiewaarde wordt verstaan: "het bedrag dat een onroerende zaak bij
gedwongen verkoop in openbare veiling naar plaatselijk gebruik en naar
verwachting redelijkerwijs zal opbrengen bij verkoop aan de meest biedende
gegadigde".
Deze
waarde ligt lager dan de marktwaarde en dat komt in belangrijke mate doordat de
woning op korte termijn verplicht moet worden geveild en de kosten die met de
veiling gemoeid zijn zoals kosten van de veiling zelf (zaalhuur),
notariskosten, bezichtigingen, voorbereiding, veilingvoorwaarden, risico etc.
Verder
kan de vraag worden gesteld door de Belastingdienst.
Bijvoorbeeld voor de
berekening van successierechten of de
overdrachtsbelasting. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt de marktwaarde aangehouden.
Zoals u waarschijnlijk wel
weet is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar twee procent. Hiermee wil het kabinet het
vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers
bevorderen. De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de
woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor
doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen.
Ook vraagt de Belastingdienst
bij het invullen van uw belastingaangifte naar de WOZ-waarde van uw woning. Deze waarde wordt jaarlijks opgelegd door de gemeente. Bijzonder is dat
de WOZ-waarde eigenlijk een jaar achter loopt. De WOZ-waarde van het jaar 2014 is
de prijs die de eigenaar van de onroerende zaak zou krijgen bij verkoop op
peildatum 1 januari 2013. De WOZ-waarde wordt voor woningen onder meer
vastgesteld aan de hand van de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de
buurt, die verkocht zijn 3 maanden voor of na de peildatum, in dit geval 1
januari 2013.
De WOZ-waarde wordt ook gebruikt door andere overheden, bijvoorbeeld de
gemeente of het waterschap.
De
verzekeringsmaatschappij vraagt ook wat uw woning waard is. De verzekeringsmaatschappij
wil voor uw opstalverzekering niet de marktwaarde weten, maar uw woning wordt
verzekerd op basis van de herbouwwaarde. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de
woning na een algeheel verlies volgens de huidige eisen te herbouwen. Zaken die
slechts gedeeltelijk de marktwaarde bepalen hoeven dus niet meeverzekerd te
zijn. De grond bijvoorbeeld, zal bij een brand niet verloren gaan. De locatie
evenmin. De herbouwwaarde van een woning wordt berekend aan de hand van een
formule die gebaseerd is op het type woning, de kwaliteit ervan en de inhoud.
Al
met al zijn er dus een aantal waardes van uw woning mogelijk. De waarde die u
waarschijnlijk het meeste zal aanspreken is de marktwaarde van uw woning. Neemt
u gerust contact met ons op voor het vrijblijvend bepalen van de marktwaarde
van uw woning.
Hanneke
van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar /
Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te
Nunspeet
dinsdag 27 mei 2014
Grijp nu nog je kans!!!
U
kunt nog tot 1 juli 2014 uw hypotheek afsluiten met de verhoogde Nationale
Hypotheek Garantie norm. Momenteel ligt deze norm nog op € 290.000,- Deze wordt per 1 juli dus verlaagd naar € 265.000,-.
Huidige situatie
Tot 1 juli is de belangrijkste voorwaarde dat de totale kosten (met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten) maximaal € 290.000,- bedragen. Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 273.584,90.
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 273.584,90. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.
Tot 1 juli is de belangrijkste voorwaarde dat de totale kosten (met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten) maximaal € 290.000,- bedragen. Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 273.584,90.
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 273.584,90. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.
Voordelen en zekerheid
Koopt u een huis met NHG, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen.
Koopt u een huis met NHG, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen.
- Zoals
bijvoorbeeld een korting op het rentetarief. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst
0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen.
- Ook
kunt u het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de
bijkomende kosten (notariskosten, afsluitprovisie,
eventuele verbouwingskosten en overige kosten).
Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen.
- Vanaf 1
januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld
meefinancieren in een nieuwe hypotheek met NHG. Deze regeling geldt voor
restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd
is met NHG. Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld
onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld
boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren.
- Verder geeft
de NHG-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen
staat namelijk bij de NHG garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag
als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet
meer betaald kunnen worden.
Nieuwe situatie
Kortom, de situatie per 1 juli 2014 is de verlaging van de NHG-grens naar € 265.000,-. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten (met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten) maximaal € 265.000,- bedragen. Dit betekent dat per 1 juli 2014 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 250.000,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,-.
Tip!
Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 290.000,- moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2014 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
dinsdag 22 april 2014
Nieuwe Media
Deze keer een bericht over
Social Media. Je kunt geen krant of magazine openslaan of er wordt over
geschreven. We kunnen er kennelijk niet omheen, laat staan dat we de
ontwikkelingen nog kunnen volgen. Het tempo waarmee dit soort nieuwe media aan
terrein wint en het aantal volgers en leden op Facebook, Twitter, LinkedIn etc.
is onbeschrijfelijk.
De getallen duizelen je
voor de ogen.
De populariteit van deze
media is ook aan de makelaardijbranche niet voorbijgegaan.
Over de ‘voors en tegens’ is
en wordt ook nog steeds genoeg geschreven. Toch zijn de meesten het er over
eens dat het op een slimme manier inzetten van Social Media een positieve
bijdrage kan leveren. Maar welke bijdrage en hoe is deze meetbaar? Of gaat het
juist niet om de meetbaarheid en ‘wat het oplevert’, maar moeten we gewoon gebruik
maken van de vaak gratis mogelijkheid die internet biedt om de ‘content’ te
vergroten?
Of het antwoord gegeven
kan worden is dan denk ik ook niet belangrijk.
Met het onbeperkte bereik
dat men met deze media heeft, is het zowel voor de makelaar als voor de
geïnteresseerde in de onroerendgoedbranche een welkome media om op een andere
manier contacten te leggen. Een manier om ons netwerk uit te breiden.
De mogelijkheden via het
web zijn ongekend, laagdrempelig en veelal gratis.
Dus ook voor ons als
makelaar heeft het gebruik van de nieuwe media een toegevoegde waarde.
U kunt ons bijvoorbeeld
volgen op Facebook (www.facebook.com/vandeloosdrechtmakelaars).
Facebook is een netwerk
waar we o.a. met branchet echnische
informatie naar buiten treden. Ook is het een ideaal middel om te laten zien
hoe actief je als makelaar bent. Zichtbaar maken welke woningen/objecten nieuw
in verkoop of in verhuur zijn gekomen, verkochte objecten tonen maar ook prijswijzigingen
of open dagen bij nieuwbouwprojecten komen langs.
Facebook is bij uitstek
geschikt voor leuke acties. In het verleden hebben wij bijvoorbeeld kaarten
verloot voor een helikoptervlucht boven Nunspeet.
Ook zijn wij op Twitter te
vinden (@huisnunspeet of twitter.com/HuisNunspeet).
Ook nieuwsgierig wat wij
als makelaar allemaal doen? Volg ons dan nu op Facebook of Twitter!
AartJan
de Jong
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
dinsdag 25 februari 2014
INVESTEER SLIM MET DE ENERGIEBESPAARLENING
Energie besparen willen we allemaal! Maar hoe betaal je de kosten hiervoor als je onvoldoende eigen middelen hebt.
In 2014 is het mogelijk om via het Nationaal Energiebesparingsfonds te lenen voor energiebesparende maatregelen in de woning.
Hoe werkt dat?
Nieuwe financiering energiebesparing
Tot nu toe was er een wirwar aan landelijke en gemeentelijke regelingen op het gebied van energiebesparing. Dankzij het energieakkoord uit 2013 komt de rijksoverheid nu met een nationaal initiatief. Het Nationaal Energiebesparingsfonds (NEF).
Financierders van dit fonds zijn naast het Rijk; de Rabobank en de ASN bank. In totaal zal er € 300 miljoen in het fonds gestort worden. Het fonds zal worden beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
De voorwaarden
Het fonds is bedoeld om financieringen te verstrekken aan particuliere huiseigenaren. Voorlopig is het fonds nog niet toegankelijk voor Verenigingen van Eigenaren.
Energiebesparing
In deze financieel uitdagende tijd is het goed om na te gaan op welke manieren de vaste lasten kunnen worden verlaagd. Energiebesparende maatregelen zijn hier een voorbeeld van. Veel maatregelen zijn heel makkelijk uit te voeren en hebben direct een heel groot effect op uw portemonnee.
Zo kunt u denken aan energiebesparende maatregelen zoals dak- en gevelisolatie, beglazing, warmtepompen, zonnepanelen etc.
Veel van deze producten zijn door innovaties en massaproductie de laatste jaren veel goedkoper geworden. Bent u nieuwsgiering naar uw besparingsmogelijkheden?
Kijk op VerbeterUwHuis.nl
Leningsvoorwaarden
U kunt een bedrag lenen op basis van een annuïteitenhypotheek van € 2.500 tot maximaal € 25.000 met een looptijd van 7 of 10 jaar.
Op dit moment bedraagt de rente 3.4 of 3.8 % afhankelijk van de looptijd.
De Gedragscode Hypothecaire financieringen bepaalt hoeveel er geleend mag worden.
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een lening of wilt u direct een lening aanvragen? Kijk op ikinvesteerslim.nl
AartJan de Jong
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
In 2014 is het mogelijk om via het Nationaal Energiebesparingsfonds te lenen voor energiebesparende maatregelen in de woning.
Hoe werkt dat?
Nieuwe financiering energiebesparing
Tot nu toe was er een wirwar aan landelijke en gemeentelijke regelingen op het gebied van energiebesparing. Dankzij het energieakkoord uit 2013 komt de rijksoverheid nu met een nationaal initiatief. Het Nationaal Energiebesparingsfonds (NEF).
Financierders van dit fonds zijn naast het Rijk; de Rabobank en de ASN bank. In totaal zal er € 300 miljoen in het fonds gestort worden. Het fonds zal worden beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
De voorwaarden
Het fonds is bedoeld om financieringen te verstrekken aan particuliere huiseigenaren. Voorlopig is het fonds nog niet toegankelijk voor Verenigingen van Eigenaren.
Energiebesparing
In deze financieel uitdagende tijd is het goed om na te gaan op welke manieren de vaste lasten kunnen worden verlaagd. Energiebesparende maatregelen zijn hier een voorbeeld van. Veel maatregelen zijn heel makkelijk uit te voeren en hebben direct een heel groot effect op uw portemonnee.
Zo kunt u denken aan energiebesparende maatregelen zoals dak- en gevelisolatie, beglazing, warmtepompen, zonnepanelen etc.
Veel van deze producten zijn door innovaties en massaproductie de laatste jaren veel goedkoper geworden. Bent u nieuwsgiering naar uw besparingsmogelijkheden?
Kijk op VerbeterUwHuis.nl
Leningsvoorwaarden
U kunt een bedrag lenen op basis van een annuïteitenhypotheek van € 2.500 tot maximaal € 25.000 met een looptijd van 7 of 10 jaar.
Op dit moment bedraagt de rente 3.4 of 3.8 % afhankelijk van de looptijd.
De Gedragscode Hypothecaire financieringen bepaalt hoeveel er geleend mag worden.
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een lening of wilt u direct een lening aanvragen? Kijk op ikinvesteerslim.nl
AartJan de Jong
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
dinsdag 28 januari 2014
De veranderingen van regelgevingen van 2014 op een rij
Per 1 januari
2014 veranderen er verschillende regelgevingen met betrekking tot de
woningmarkt. Hieronder het één en ander voor u op een rij (Bron: NVM).
Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.
Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.
Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.
Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.
Hypotheekrente
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.
Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van uw woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).
Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.
Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken
Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.
Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van uw woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).
Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.
Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken
Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.
AartJan de Jong
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
Abonneren op:
Posts (Atom)
