Nu
de zorg steeds duurder wordt, probeert de overheid de mantelzorg aan huis te
stimuleren. De overheid voorziet nu in ruimere mogelijkheden voor de bouw of
verbouw van uw woning c.q. bijgebouw ten behoeve van mantelzorg. Ik kan me zo
voorstellen, dat als u mantelzorg verleent, u degene aan wie u deze zorg wilt
verlenen, ook voor zover mogelijk comfortabel wil laten wonen.
De eerste vraag is
wat nu precies ‘mantelzorg’ is?
Voor
de bouwregelgeving is er sprake van mantelzorg als er een medische noodzaak is
voor het bieden van meer dan gebruikelijke zorg voor iemand waarmee de
mantelzorger een sociale relatie heeft, bijvoorbeeld een familielid. Er kan
geen sprake zijn van professioneel verleende zorg. De te realiseren
mantelzorgwoning mag aan maximaal 2 personen huishouden bieden. Belangrijk punt hierbij is dat er een medische
verklaring van een arts, verpleegkundige of andere instantie aan de gemeente
moet worden overleggen.
Realiseren mantelzorgwoning
Er
zijn drie mogelijkheden om een woonruimte voor mantelzorg bij een woning te
realiseren:
·
verbouwen
van een bestaande aanbouw of een bestaand bijgebouw;
·
bouwen
van een nieuwe mantelzorgwoning;
·
plaatsen
van een verplaatsbare mantelzorgunit.
De eerste mogelijkheid, het verbouwen van een bestaande
ruimte.
Verbouwen van een bestaande ruimte is
vergunningvrij zolang de draagconstructie niet verandert en u binnen de grenzen
van het bouwwerk blijft. U kunt daarbij
denken aan de mogelijkheid om een bestaand bijgebouw, bijvoorbeeld een dubbele
garage, geschikt te maken voor bewoning.
De tweede
mogelijkheid, vergunningvrij bouwen van een tijdelijk zelfstandige woonfunctie.
Normaal
gesproken moet een aanbouw die of een bijgebouw dat vergunningvrij wordt
gerealiseerd, functioneel ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Daarvan kan
afgeweken worden voor een mantelzorgwoning zolang de mantelzorg plaats vindt.
Daarna moet het gebouwde weer een ondergeschikte functie krijgen, zoals
hobbyruimte, studeerkamer of opslagruimte.
Wanneer is bouwen
vergunningvrij?
Dat is een te grote vraag om hier te beantwoorden. Maar in het Besluit
omgevingsrecht staan alle regels over vergunningvrij bouwen. Met name is het van
belang dat het bouwwerk op het achterterrein van het perceel wordt gebouwd. U
kunt dit gebied bepalen door de berekeningen toe te passen zoals deze
bijvoorbeeld zijn uitgelegd in het informatieblad van de rijksoverheid over
vergunningvrij bouwen. Het gaat dan om
“bijbehorende bouwwerken” zoals aan- of uitbouwen of bijgebouwen (bijvoorbeeld een
serre, een overkapping of een losstaand gebouw).
U
kunt uw concrete bouwplannen ook toetsen op http://www.omgevingsloket.nl. Daar wordt dan
aangegeven of het bouwen vergunningvrij uitgevoerd kan worden.
Mogelijk is er een
ruimere bouwmogelijkheid geregeld in het bestemmingsplan.
Voldoen
uw plannen niet aan de regels voor vergunningvrij bouwen, dan kan het in
bepaalde gevallen toch zijn dat er vergunningvrij mag worden gebouwd. Namelijk
als het bestemmingsplan zodanige ruime mogelijkheden heeft dat de bouwplannen
hierbinnen passen en er wordt voldaan aan de voorwaarden die vermeld staan in
artikel 3 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
De derde mogelijkheid,
vergunningvrij een verplaatsbare mantelzorgunit bouwen.
Belangrijk
hierbij is dat de woning in het buitengebied, buiten de bebouwde kom dient te liggen.
Dan geldt als regel dat er een verplaatsbare unit van maximaal 100 m² geplaatst
mag worden. Wel moet de unit na beëindiging van de mantelzorg verwijderd worden.
Hanneke van
Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Registertaxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
