Leegstandswet biedt mogelijkheid voor tijdelijke verhuur van uw woning

U kunt uw leegstaande woning tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld als u een nieuw huis heeft gekocht en de te koop staande woning nog niet heeft kunnen verkopen. Hiervoor heeft u wel een vergunning nodig van de gemeente waar de woning staat. Dit is geregeld in de Leegstandwet.

Het voordeel voor de verhuurder is dat bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet de normale huurbeschermingsregels niet gelden. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. Wanneer het huurcontract eindigt, moet de huurder de woning verlaten. De huiseigenaar en de bank hebben zo bijvoorbeeld de garantie dat de woning bij verkoop leeg kan worden opgeleverd.

 

Niet alleen te koop staande woningen kunnen verhuurd worden middels de Leegstandswet.
Ook huurwoningen die in afwachting van sloop of renovatie zijn. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en op korte termijn gepland zijn.
Tevens mag woonruimte in leegstaande gebouwen zonder woonbestemming, zoals kantoorgebouwen,  10 jaar als woonruimte verhuurd worden. Dit voorkomt leegstand wanneer projecten door de economische crisis vertraging oplopen. Het kan zijn dat er ook een tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan moet worden verleend. De duur van deze ontheffing wordt gekoppeld aan de duur van de vergunning voor tijdelijke verhuur.

 

Verder nog een aantal belangrijke punten voor u op een rij:

- De vergunning voor te koop staande koopwoningen wordt de vergunning ineens verleend voor 5 jaar. U vraagt deze vergunning dus aan bij de gemeente waarin de woning is gelegen.
- De verhuurder mag bij een te koop staande woning zelf de huurprijs bepalen. Voorheen stelde vaak de gemeente nog een maximale huurprijs vast in de vergunning.
- Gemeenten mogen aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen geen eigen, extra eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.
- Particuliere eigenaren mogen niet meer dan 2 te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren.
- U mag de woning meerdere keren tijdelijke verhuren, op de voorwaarde dat er tussen beide aanvragen minimaal 5 jaar zit waarin voor de woning geen vergunning voor tijdelijke verhuur heeft gegolden.

Let op: Voor tijdelijke verhuur heeft u ook toestemming nodig van de bank of een andere hypotheekverstrekker. Deze instanties kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming.
Als u uw woning tijdelijk verhuurt, valt deze voor de Belastingdienst niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning), maar in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat moment geen aftrek van de hypotheekrente meer mogelijk is. Als de verhuur is beëindigd, heeft u weer recht op renteaftrek. De woning behoort dan weer tot box 1 (inkomsten uit woning en werk). U moet de woning dan wel leeg te koop hebben staan. U mag dit doen gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten.
Het is ook belangrijk om uw verzekeraar te informeren over de verhuur van de woning.