Mandeligheid

Gert en Wim zijn al jaren buren. Vaak maken ze gezellig een praatje met elkaar, hangend over de muur die hun tuinen van elkaar scheidt. Deze muur is niet zomaar een muur, maar een mandelige muur. Maar wat is nu mandeligheid zullen de meeste van u zeggen. De regels voor mandeligheid worden gegeven in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 60 en verder). Het komt erop neer dat er sprake is van gemeenschappelijk eigendom en mandeligheid bij: - een vrijstaande scheidsmuur, hek of heg; - een scheidsmuur die twee gebouwen gemeen hebben. Tevens dient de muur, het hek of de heg tot gemeenschappelijk nut van die erven te worden bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. Nu wil Gert zijn woning verbouwen en moet dan ook de mandelige muur onderhanden nemen. Hij is genoodzaakt de muur te fixeren, vast te zetten aan de nieuwbouw. Want zonder dit te doen zouden er scheuren ontstaan tussen het oude deel en de nieuwbouw. Gert vindt dit geen probleem, hij wil de kosten van het herstel zelfs wel helemaal voor zijn rekening nemen. Hij denkt dan ook dat hij geen toestemming van Wim nodig heeft. Maar mag dat zonder toestemming van Wim? Als je aan een dergelijke muur werkzaamheden wil verrichten heb je hiervoor toestemming nodig van beide eigenaren. Deze toestemming is ook nodig als één van de eigenaren alle kosten voor zijn rekening wil nemen. De betrokkenen moeten hier samen uit zien te komen. Kom je er samen niet uit, dan kan de partij die het meeste belang heeft bij de werkzaamheden naar de rechter gaan. De kantonrechter heeft namelijk de bevoegdheid zo nodig een zogenaamde "vervangende toestemming" te geven. Bijzonderheid bij een acute situatie: De toestemming is niet vereist als het gaat om een acute situatie die noodzakelijk ingrijpen vereist, bijvoorbeeld om nog meer schade te voorkomen. De kosten van de werkzaamheden komen overigens voor rekening van beide eigenaren. Maar Gert gaat voortvarend aan de slag, zonder toestemming van Wim. Hij is in de veronderstelling dat de toestemming niet nodig is, mede omdat hij zelf alle kosten betaald. Maar Wim is het daar niet mee eens, hij gaat niet akkoord met de werkzaamheden. Straks gaat de muur nog scheuren als deze wordt vastgezet aan de nieuwe aanbouw. Wim stapt naar de rechter en wil dat de rechter de werkzaamheden aan de muur verbiedt. De rechter geeft Wim gelijk en Gert dient zijn werkzaamheden gelijk te staken en mag pas weer verder gaan als hij met Wim alsnog andere afspraken heeft gemaakt en deze ook op papier zijn gezet. Als dat niet lukt dan kan Gert alsnog naar de rechter voor vervangende toestemming. De rechter heeft in deze zaak bepaald dat het geen rol speelt dat Gert schade zal lijden door het staken van de werkzaamheden. Hij heeft de eventuele schade over zichzelf afgeroepen door zonder toestemming van Wim aan de werkzaamheden te beginnen. Wim heeft een reëel belang bij het verbod omdat de mogelijkheid van schade niet denkbeeldig is. Dus zorg altijd dat de mede-eigenaar instemt met de werkzaamheden aan een mandelige muur, hek of heg en zet de afspraken ook duidelijk op papier. Hanneke van Zalk-Westerbroek NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet