In de afgelopen jaren hebben wij meerdere woningen verkocht
op erfpachtgrond. Bij dit soort verkopen staat bij ons de telefoon rood
gloeiend van kandidaten die interesse hebben. Want zo’n mooie woning met zo’n
lage vraagprijs, dat wordt gezien door de zoekers. Maar wat is erfpacht nu
precies en is het een voordeel of juist een nadeel?
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een juridische constructie waarbij de
grondeigenaar eigenaar blijft van de grond, maar het gebruik ligt bij anderen
(de erfpachters). Dus u wordt eigenaar van de woning, exclusief de grond. En u
hebt het recht om de grond te gebruiken voor de afgesproken periode. U betaalt
daarvoor jaarlijks een geldbedrag: de zogenoemde erfpachtcanon. Erfpachtgrond
wordt vaak door elkaar gehaald met huurgrond, maar hier zit een groot wezenlijk
verschil tussen. Doordat erfpacht een zakelijk recht is, kan er op een woning
op erfpachtgrond wel een hypotheek gevestigd worden, maar op een woning op
huurgrond niet.
Hoe is erfpacht ontstaan?
Erfpacht is bijna zo oud als de wereld. Al in het oude
Egypte werd staatsgrond in erfpacht uitgegeven. Ook de Romeinen gaven
grond in erfpacht uit, met als doel belastingpenningen te ontvangen. In
Nederland kennen we de erfpacht ook al lang. Oorspronkelijk gaven
grondeigenaren die hun grond niet zelf wilden of konden bebouwen, delen uit in
erfpacht. De pachter nam daarmee de taak op zich om de woeste grond bebouwbaar
te maken en te onderhouden. Hij betaalde voor de huur van de grond de wel bekende
canon en pachtgelden. In Amsterdam werden de eerste stukken grond in erfpacht
uitgegeven in de 15e en 16e eeuw. Tegenwoordig worden door de gemeente,
woningstichting, waterschap of bijvoorbeeld Staatsbosbeheer gronden in erfpacht
uitgegeven.
De erfpacht wordt via de notaris geregeld en geeft u een
aantal rechten met beperkingen. Welke dat zijn is in de notariële akte
vastgelegd. In de akte wordt o.m. vastgelegd hoe lang het recht van erfpacht
duurt, hoe de hoogte van de erfpachtcanon wordt bepaald, voor welke periode een
bepaalde canon geldt en hoe deze kan worden herzien. De hoogte van de erfpachtcanon
wordt vaak bepaald door de waarde van de grond. Over de waarde van de grond
wordt dan een rentepercentage berekend. Bijvoorbeeld de waarde van de grond is
100.000,- euro en er wordt een rentepercentage aangehouden van bijvoorbeeld 5 %
per jaar. Dan betaalt u per jaar 5% van 100.000,- euro zijnde 5.000,- euro. De
erfpachtcanon is in fiscale zin vergelijkbaar met de hypotheekrente en dus
fiscaal aftrekbaar.
Koop Goedkoop
Regeling, interessante vorm voor starters
In Nunspeet kennen we nog een bijzondere vorm van erfpacht.
De zgn. Koop Goedkoop regeling. In deze vorm zijn een aantal woningen in de fraaie
woonwijk De Bunte te vinden. Hiervan is de grond in eigendom van de
Woningstichting. Dit is een zeer interessante vorm van erfpacht omdat hier
wordt gewerkt met een ingroeicanon. Het eerste jaar betaalt u 0% van de
erfpachtcanon, het tweede jaar betaalt u 10% van de canon, het derde jaar
betaalt u 20 % van de canon enzovoorts. Elke keer dat de woning weer wordt
verkocht past de Woningstichting de ingroeiregeling opnieuw toe zodat de nieuwe
koper ook weer gebruik maken van de .
Aantrekkelijk of niet?
Over het algemeen is het aantrekkelijker een woning op eigen
grond te kopen, omdat de waardestijging van de grond ten gunste van de
grondeigenaar komt.
Maar voor starters op de woningmarkt is de Koop Goedkoop Regeling
een interessante regeling, omdat zij de eerste jaren aanzienlijk minder lasten
hebben dan bij een woning op eigen grond.
NVM-makelaar
/ Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te
Nunspeet
