Kantelpunt woningmarkt?!

Het einde van het jaar staat weer voor de deur. Een tijd van terugblikken en vooruit kijken. In de woningmarkt is het een bewogen jaar geweest, maar op dit moment lijkt er toch meer beweging in de woningmarkt te zijn. Het aantal transacties is met name het derde kwartaal toegenomen en ook het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is gestegen.

De Nederlandsche Bank (DNB) stelde recent in haar Economische Ontwikkelingen en Vooruitzichten dat de woningmarkt zich op een kantelpunt bevindt. Tegenover enkele negatieve, fundamentele factoren staat een aantal positieve factoren. Dit heeft volgens DNB een stabiliserend effect op de woningmarkt.

Volgens DNB kwam er in het derde kwartaal van 2013 een einde aan een periode van elf kwartalen waarin de gemiddelde huizenprijs voortdurend lager lag dan in het voorafgaande kwartaal. De prijsstijging van bestaande koopwoningen van 0,4 procent ten opzichte van het tweede kwartaal is een van de signalen die erop duiden dat de woningmarkt zich op een kantelpunt bevindt, zo stelt DNB. Andere positieve signalen zijn het in de loop van 2013 gestegen aantal woningtransacties per maand en het volgens enquêtes groeiende consumentenvertrouwen in de woningmarkt.

Op grond van fundamentele factoren, zoals de daling van het reëel beschikbaar inkomen van huishoudens, de toename van de werkloosheid en de aangescherpte hypotheekvoorwaarden, zou een beperkte verdere daling van de huizenprijzen te verwachten zijn. Daar staat tegenover dat de woningmarkt voor potentiële kopers aantrekkelijker is geworden door de lage hypotheekrente en de verminderde onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en de financierbaarheid van restschulden", schrijft DNB.

Bovendien is er in potentie een inhaalvraag van starters op de woningmarkt. In de afgelopen jaren hebben beduidend minder personen voor het eerst een woning gekocht dan in de periode voor de kredietcrisis. In de raming van DNB wordt ervan uitgegaan dat de komende kwartalen de bovengenoemde factoren elkaar grofweg in evenwicht houden, waardoor de markt voor bestaande koopwoningen stabiliseert. Hierbij is aangenomen dat de beschikbaarheid van hypothecair krediet voldoende zal zijn om de aantrekkende vraag naar hypotheken te accommoderen. (Bron: NVM).

Al met al een positieve kijk op de woningmarkt door De Nederlandsche Bank. Hopelijk komen de vooruitzichten uit en heeft de woningmarkt in 2014 een bloeiende start.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Juist nu een huis kopen?!

Op dit moment lijkt het met de huizenmarkt beter te gaan. Het aantal verkopen trekt aan, er wordt meer verkocht dan een aantal maanden geleden. Het lijkt misschien nog een onzekere tijd om juist in deze tijd een huis te kopen, maar er is ook een aantal redenen te bedenken om dat juist nu wel te doen.

Nu nog hypotheek afsluiten met de hogere Nationale Hypotheek Garantie grens
De Nationale Hypotheek Garantie kostengrens is nu € 290.000,-. Per 1 juli 2014 zal deze verder worden teruggebracht naar het oude niveau van € 265.000,-. Het bedrag van € 290.000,- is inclusief de bijkomende kosten. De koopsom voor de woning mag dus niet meer bedragen dan € 276.190,- kosten koper.
Koopt u een huis met Nationale Hypotheek Garantie, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen, zoals bijvoorbeeld een korting op het rentetarief. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst 0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen. Ook is er een volledige financiering van uw woning mogelijk (koopsom inclusief kosten koper, notaris- en verbouwingskosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen.
En ook geeft de Nationale Hypotheek Garantie-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de Nationale Hypotheek Garantie garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.

Restschuld mag worden meegefinancierd
Per 1 januari 2014 mag een restschuld, die ontstaan is uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met Nationale Hypotheek Garantie, worden meegefinancierd. Nu verhuizen mensen vaak niet, omdat ze een potentiële restschuld hebben. Met deze regeling wil het Kabinet zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren.
Voorwaarde voor het meefinancieren van de restschuld is ook dat de kosten voor de nieuwe woning en de restschuld onder de actuele kostengrens van Nationale Hypotheek Garantie blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt, mogen kredietverleners buiten de Nationale Hypotheek Garantie meefinancieren.

Verhoging afsluitpremie
De eenmalige en fiscaal aftrekbare afsluitpremie die woningeigenaren voor een Nationale Hypotheek Garantie-hypotheek betalen stijgt in 2014 met 0,15 procent naar 1 procent van het totale hypotheekbedrag.

Nog meer redenen om juist nu een huis te kopen
1. Historisch gezien staat de rente nog steeds erg laag en dat betekent dat een nieuwe hypotheek relatief goedkoop is. De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Nu een hypotheek afsluiten betekent lage maandlasten.
2. De woningen zijn betaalbaarder geworden door de dalende huizenprijzen.
3. Lage overdrachtsbelasting voor woningen, slechts 2 %.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Ouders opgelet!

Op Prinsjesdag zijn er een tweetal maatregelen bekendgemaakt om de woningmarkt een duwtje in de rug te geven. De eerste is dat er tijdelijk een hogere schenkingstelling geldt als de schenking wordt gebruikt voor aankoop of verbouwing van de eigen woning of voor aflossing van de hypotheek. Hoe werkt dit nu precies? 

Verhoging schenkingsvrijstelling, dus belastingvrij schenken.

Als ouders hun kinderen financieel willen ondersteunen bij aankoop of verbouwing van hun eigen woning of bij aflossing van de hypotheek, konden ouders hiervoor eenmalig tot een bedrag van € 51.407,- belastingvrij schenken aan hun kind.

In het Belastingplan 2014 voorgesteld om deze schenkingsvrijstelling flink te verhogen. Ook de voorwaarden worden versoepeld.

Vanaf 1 oktober 2013.

In de eerste plaats wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning tijdelijk verhoogd tot € 100.000,-. Deze tijdelijke verhoging is al ingegaan op 1 oktober 2013 en duurt tot 1 januari 2015. Daarna zal het oude bedrag van € 51.407,- weer gelden.

Niet alleen kinderen.

Ten tweede wordt de groep aan wie een dergelijke schenking mag worden gedaan, verruimd. Voorheen gold deze vrijstelling alleen voor de schenking van ouders aan kinderen in de leeftijd van 18 tot 40 jaar. Voor de periode van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015 wordt deze eis losgelaten. Er kan dus ook tijdelijke een onbelaste schenking worden gedaan aan bijvoorbeeld een familielid of vriend , mits dit geld wordt besteed aan een eigen woning.  

Besteding van het geschonken bedrag

Een volgende versoepeling betreft het doel waarvoor de schenking wordt gebruikt. Tot 1 oktober kon dit zijn:

·         de aankoop van de eigen woning;

·         de verbouwing van de eigen woning;

·         de afkoop van recht van erfpacht, opstal of beklemming van de eigen woning;

·         de aflossing van de hypotheek.

Ook voor restschuld.

Nu steeds meer huiseigenaren na verkoop van de eigen woning blijven zitten met een restschuld, wordt het ook mogelijk gemaakt deze met een onbelaste schenking weg te werken. Deze verruiming is ook ingegaan per oktober 2013 en is structureel van aard. 

Hogere vrijstelling al gebruikt?

Wat nu als er in het verleden al gebruik is gemaakt van de verhoogde vrijstelling van € 51.407,-? Kunt u dan nog iets met deze verhoging? Jazeker! Het is goedgekeurd dat deze tijdelijke verhoging hogere vrijstelling wederom mag worden toegepast bij een tweede schenking door ouders aan hun kinderen. Hierbij wordt dan wel de eerder gebruikte verhoogde vrijstelling van € 51.407,- in mindering gebracht. Dit betekent dat er dus nog € 48.593,- onbelast kan worden geschonken. 

Alleen aangifte vereist.

Hoe gaat zo’n schenking nu praktisch in zijn werkt? Allereerst is het van belang dat de schenking wordt vastgelegd. Dit hoeft sinds 2012 niet meer in een notariële akte te gebeuren. Wel moet er door de verkrijger van de schenking nog steeds een aangifte schenkbelasting worden ingediend. Hierin moet een beroep worden gedaan op de verhoogde vrijstelling.  

De tweede op Prinsjesdag bekendgemaakte maatregel is dat het voor huiseigenaren met een restschuld makkelijker wordt om te verhuizen. Huiseigenaren mogen de restschuld voor een gedeelte of in zijn geheel onder de Nationale Hypotheek Garantie laten vallen. De maatregel geldt alleen voor mensen die nu ook een garantieregeling hebben. Hoe deze maatregel precies wordt uitgewerkt is nog niet bekend. 

Hanneke van Zalk-Westerbroek

NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Mag ik uw handtekening?

Als ik u mijn caravan te koop aanbied en u zegt dat u mijn caravan wilt kopen, dan hebben wij een koopovereenkomst; wij zijn samen een koop overeengekomen. Een simpel “ja” of een knikje is al voldoende, een handtekening mag, maar is niet noodzakelijk.

Wanneer u als consument een woning koopt is er wel een handtekening vereist. Dat is de reden waarom een koopovereenkomst schriftelijk aangegaan moet worden en daarom vragen wij als makelaar bij een koopovereenkomst altijd: “Mag ik uw handtekening?”.

In de praktijk wordt bij de koopovereenkomst vaak onterecht gesproken over een voorlopig koopcontract of een voorlopige koopovereenkomst. Deze benamingen zijn niet juist, er is eigenlijk niets “voorlopigs” aan. In de koopovereenkomst worden alle gemaakte afspraken tussen verkoper en koper opgenomen en dit is dan een definitieve overeenkomst. Wel kunnen er in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden worden opgenomen, voor bijvoorbeeld de financiering of in sommige gevallen voor de verkoop van de eigen woning. Krijgt de koper van uw woning de financiering niet rond of wordt de woning van de koper niet binnen de gestelde termijn verkocht, dan kan de overeenkomst worden ontbonden.

In de koopovereenkomst staan een aantal punten waarover wel eens onduidelijkheid bestaat. Hieronder een korte toelichting.

Achter een vraagprijs staat meestal ‘k.k.’ of ‘kosten koper’. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notariskosten voor het opmaken van de akte van levering en de kadasterkosten voor het inschrijven van de akte van levering. De koper mag bepalen bij welke notaris de overdracht zal plaatsvinden; de koper betaalt immers de notaris voor het opmaken van de akte van levering.
Let wel op: indien een koper voor de aankoop van de woning een financiering nodig heeft, dan zal de notaris ook een hypotheekakte opmaken. Deze wordt altijd direct na de akte van levering ondertekent en de kosten voor deze hypotheekakte vallen niet onder kosten koper, maar worden wel door de koper betaald.

In de koopovereenkomst staat ook een artikel over de bedenktijd. Deze bedenktijd houdt in dat de koper het recht heeft om binnen drie dagen, nadat een kopie van de door verkoper en koper ondertekende koopovereenkomst aan hem is afgegeven, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen reden op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper beschermd wordt. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin onder meer staat dat de termijn van drie dagen zodanig is, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. In de praktijk betekent dit dat de bedenktijd geen drie dagen, maar soms vier of zelfs vijf dagen kan worden.

De inhoud van de koopovereenkomst vraagt de nodige uitleg. Laat daarom altijd de koopovereenkomst uitleggen door een NVM-makelaar en als die makelaar vervolgens vraagt om uw handtekening, dan kunt u die met een gerust hart zetten!

Hanneke van Zalk
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet

Kansen op de woningmarkt

Het lijkt misschien een onzekere tijd om juist in deze tijd een huis te kopen, maar er is ook een aantal redenen te bedenken om dat juist nu wel te doen.

Echte kopersmarkt

De woningmarkt is een echte kopersmarkt geworden. Een woning is in tien jaar niet zo betaalbaar geweest als nu, zo is onlangs berekend. Daarbij staat een recordaantal woningen te koop. De kans dat u nu uw droomhuis vindt én dat deze ook nog eens betaalbaar is, is groot. Toch grijpen kopers deze kans niet omdat ze onzeker zijn over de risico’s en de hypotheekmogelijkheden. Met een langetermijnvisie op deze zaken zijn er volop kansen om toch uw droomwoning te kopen. Veel starters en huizenbezitters zijn toe aan de volgende stap in hun leven, maar stellen deze nog even uit. Dat is begrijpelijk vanwege de dagelijkse berichten over de huizenprijs en hypotheekregels. Maar het is ook jammer. Een nieuwe woning markeert de volgende stap in uw leven, bijvoorbeeld trouwen of samenwonen, een andere baan of gezinsuitbreiding. Uitstel geeft het gevoel vast te blijven zitten in de huidige situatie. Daarbij is het een gemiste kans, omdat u nu kunt profiteren van een gunstige woningmarkt.

De hypotheekrente is momenteel erg laag
Historisch gezien staat de rente nog steeds erg laag en dat betekent dat een nieuwe hypotheek relatief goedkoop is. De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Nu een hypotheek afsluiten betekent lage maandlasten.

Nu nog hypotheek afsluiten met de verhoogde Nationale Hypotheek Garantie norm
De Nationale Hypotheek Garantie wordt in juli 2013 verlaagd van € 320.000,- naar € 290.000,- om in 2014 weer teruggebracht te worden naar het oude niveau van € 265.000,-. Koopt u een huis met NHG, dan geeft dat u meer zekerheid en biedt meerdere voordelen, zoals bijvoorbeeld een korting op het rentetarief. De rentekorting kan oplopen tot maar liefst 0,6%. Daarmee kunt u maandelijks mogelijk veel geld besparen. Ook is er een volledige financiering van uw woning mogelijk (koopsom inclusief kosten koper, notaris- en verbouwingskosten). Het bedrag dat u kunt lenen is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkomen. En ook geeft de NHG-hypotheek u als koper extra veiligheid. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat namelijk bij de NHG garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag als de woning onverhoopt verkocht moet worden omdat de hypotheeklasten niet meer betaald kunnen worden.

Meer kans op uw droomhuis
Aan verkopers wil ik adviseren: beweeg mee met de markt, dat biedt grote kansen. Natuurlijk is het niet plezierig dat de prijzen gedaald zijn. Maar de keerzijde van de medaille is dat het huis van uw dromen waarschijnlijk óók in prijs is gedaald, misschien nog wel meer dan uw eigen woning. En doordat er meer woningen te koop staan, is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies past bij uw wensen en mogelijkheden. Dat brengt uw droomwoning dichterbij!

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Starterslening, kans op de woningmarkt!

Eind maart heeft de gemeenteraad van Nunspeet positief ingestemd dat de startersleningen niet alleen voor nieuwbouwwoningen, maar nu ook voor bestaande woningen mogen worden verstrekt.

Een positieve ontwikkeling, omdat juist de huizenmarkt aan de onderkant gestimuleerd moet worden. Door de starters te helpen, worden ook andere huiseigenaren geholpen. Want een succesvolle starterslening zal zorgen voor een kettingreactie. Op deze manier heeft het financieel ondersteunen van de starters een positief effect op de gehele huizenmarkt.

Voorwaarden starterslening
Een starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen het hypotheekbedrag dat iemand nodig heeft om een woning te kunnen kopen, en het bedrag dat hij of zij kan lenen volgens de normen van de nationale hypotheekgarantie (NHG). Een starterslening is mogelijk als het verschil voor de overbrugging niet méér is dan € 35.000,-- en het benodigde hypotheekbedrag niet méér bedraagt dan € 265.000,--. Daarbij wordt rekening gehouden met 12% bijkomende kosten. Concreet betekent dit dat de aankoopprijs van de woning niet hoger mag zijn dan € 235.000,--.

Een belangrijke opmerking hierbij is dat de starterslening beperkt kan worden verstrekt, omdat de gemeenteraad een budget daarvoor beschikbaar heeft gesteld. Het budget is ondergebracht bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Het SVn handelt in overleg met de gemeente de aanvragen af. De aanvraag wordt dus altijd door de SVn beoordeeld. Wees er dus snel bij, want op=op.

Een starterslening voor nieuwbouw is alleen mogelijk als het gaat om een nieuwbouwproject dat door burgemeester en wethouders daarvoor is aangewezen.

Bijzondere voorwaarde starterslening bestaande woningen
De gemeente Nunspeet heeft besloten een bijzondere bepaling op te nemen bij de verstrekking van een starterslening voor een bestaande woning. Namelijk dat de verkoper van de woning ook een bijdrage moet leveren aan de starterslening. Doordat de starterslening de eerste drie jaar vrij van rente en aflossing is, leent de gemeente de eerste drie jaar geld uit zonder er iets voor terug te krijgen. De verkoper profiteert financieel gezien van de starterslening: die stelt immers de koper in staat om de woning te kopen. Daarom wordt het renteverlies van de gemeente van de eerste drie jaar in rekening gebracht bij de verkoper.

Rente en aflossing starterslening
Een starterslening is een lening op basis van hypotheek die de eerste drie jaar vrij is van rente en aflossing. De eerste drie jaar kost de lening de starter niets. Na drie jaar wordt gekeken hoe het met het inkomen staat. U hoeft alleen te betalen als er volgens de NHG-normen financiële ruimte is om rente en eventueel aflossing te betalen. Is die ruimte er niet, dan blijft de lening gratis tot aan de volgende inkomenstoets. Ook dan hoeft er niet betaald te worden als het inkomen daarvoor niet toereikend is. Op de lening is nationale hypotheekgarantie van toepassing. Dus in het extreme geval dat u 30 jaar lang niet in staat bent geweest om rente en aflossing te betalen, wordt na afloop van die 30 jaar de schuld voldaan vanuit het garantiefonds. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de starterslening op te zeggen, bijvoorbeeld als u een gunstiger financiering kunt vinden.

Renteaftrek
Voor de starterslening is een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is.

Misschien wordt het nu toch mogelijk om met een starterslening de aankoop van uw eerste woning te realiseren. Informeert u bij ons gerust naar de mogelijkheden.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Extra hypotheekruimte energiezuinige woning

Een paar maanden geleden schreef ik een column over duurzaamheid. Met name over duurzaam bouwen en wonen.

Ik gaf u toen een aantal tips, waaronder ook een aantal financiële tips. Bijvoorbeeld dat u een landelijke subsidie kunt aanvragen voor zonnepanelen. De subsidiepot voor 2013 bevat 30 miljoen euro. Na 2013 stopt deze subsidieregeling voor zonnepanelen. Huishoudens die aan de voorwaarden voldoen, kunnen maximaal 650 euro subsidie ontvangen. Maar ook een verlaging op het BTW-tarief bij vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie. Een verlaging van 21 procent naar 6 procent. Hiervoor dient uw woning tenminste 2 jaar oud te zijn. Het verlaagde btw-tarief geldt in ieder geval voor arbeidsloon. Zijn de materiaalkosten minder dan de helft van het arbeidsloon? Dan geldt ook voor de materiaalkosten de lage btw. De btw-verlaging geldt niet voor het plaatsen van kozijnen en beglazing.

In deze column wil ik u graag attent maken op het volgende. Sinds 1 januari 2013 krijgt u voor een woning waarin energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht of voor een woning met een energielabel A++ extra hypotheekruimte.

Wat wordt er onder energiebesparende voorzieningen verstaan. Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructiedelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoog rendement-ventilatoren, hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan.

Als er dus één of meerdere van bovengenoemde energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht in de woning wordt bij de vaststelling van de financieringslast een bedrag van € 8.000,- buiten beschouwing gelaten. Één en ander is vastgelegd in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Behalve bij nieuwe hypotheken geldt deze faciliteit onder bepaalde voorwaarden ook bij een hypotheek die u aflost en waarvoor u een nieuw hypotheekbedrag opneemt voor hetzelfde huis waarin u blijft wonen. Bovenstaande geldt dus ook als de woning een energielabel A++ heeft.

Ook kunt u voor een woning met energiebesparende voorzieningen gebruik blijven maken van een hypotheeklening van 106 % van de waarde van de woning, in plaats van de huidige 105 %.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet

Maatregelen

Stimulerende maatregelen voor de woningmarkt

Begin deze maand was de Nederlandse woningmarkt weer volop in het nieuws. Uiteindelijk heeft het kabinet  met D66, de ChristenUnie, de SGP en de coalitiepartijen overeenstemming bereikt over de aanpak van de problemen op de woningmarkt. Daarbij is er geprobeerd een compleet pakket voor de gehele woningmarkt vast te stellen, dus huur, koop en bouw. Dit pakket moet zorgen voor de noodzakelijke doorstroming en dynamiek. Het pakket levert eveneens een impuls aan de werkgelegenheid in de bouw. Het zijn natuurlijk een heel aantal afspraken, maar ik wil er graag een aantal voor u uitlichten.

Aflossen hypotheken
Het volledig en annuitair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. Wel komt er de mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50% van de waarde van de woning. Tevens wordt het mogelijk gemaakt dat bank en klant afspraken maken over de aflossingstermijn van de tweede lening. Hierdoor kan de looptijd worden verlengd naar maximaal 35 jaar. De rente over de tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen. Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger wanneer de consument voor dit product kiest.

Startersleningen
Aangezien starters bij uitstek de koopmarkt weer aan de gang kunnen krijgen, wordt de rijksbijdrage aan de SVn-starterslening verhoogd van 20 naar 50 miljoen euro. Dankzij deze 50 miljoen euro kunnen de kosten worden gedekt voor circa 11.000 Startersleningen. Ook de gemeente Nunspeet is nu bezig met een voorstel voor startersleningen, maar nu met name voor de bestaande bouw. Voorheen waren er alleen startersleningen voor nieuwbouwwoningen.
Verder is er voor de Starterslening een uitzondering gemaakt voor de nieuwe regels voor aftrek van de hypotheekrente. De Starterslening behoudt de renteaftrek, ondanks dat deze lening in de eerste jaren aflossingsvrij is.

Verlaging BTW-tarief voor verbouwingen                         
Per 1 maart 2013 is de btw op verbouwingen en renovatiewerken in de bestaande bouw tijdelijk verlaagd van 21 naar 6  procent. De verlaging geldt voor 1 jaar. Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Deze btw-verlaging moet de huizenmarkt een impuls geven en daarmee zal het werk in de bouw worden gestimuleerd. Ook kan deze verlaging de mobiliteit op de woningmarkt vergroten, omdat mensen die hun huis opknappen juist weer meedoen op de markt. De huizen die goed zijn opgeknapt, worden sneller verkocht. Bovendien profiteren de huiseigenaren op lange termijn van een waardestijging van hun woning.

Aanpak huurmarkt
Gekozen wordt voor een evenwichtige aanpak op de huurmarkt. Het beleid blijft erop gericht om sociale huurwoningen beschikbaar te laten komen aan die mensen voor wie de woningen bedoeld zijn. De scheefheid wordt met inkomensafhankelijke huurverhogingen bestreden, maar de maximale huurverhogingen worden lager dan in eerste instantie was overeengekomen. Verder krijgen mensen van wie het inkomen daalt in bepaalde gevallen recht op huurverlaging. Ook daalt de verhuurdersheffing voor woningcorporaties van 2 miljard naar 1,75 miljard.

 
Er zijn natuurlijk altijd voor- en nadelen te noemen van bovengenoemde maatregelen, maar waar het uiteindelijk om gaat is dat er duidelijkheid en vertrouwen wordt geboden aan huurders, kopers, verhuurders en de bouwsector. Nu maar hopen dat het pakket van maatregelen het beoogde resultaat behaalt.

Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet