De rol en het nut van een aankoopmakelaar

Volgens een onderzoek van Nibud heeft bijna half Nederland achteraf spijt van sommige aankopen. Bijna een kwart van de mensen koopt vaak spullen die zij niet nodig hebben en ook bij het boodschappen doen haalt een kwart meer in huis dan strikt noodzakelijk. Wellicht heeft u eens iets aangeschaft waarvan u later spijt heeft gekregen. Bij een kleine aankoop is het vervelend, maar niet onoverkomelijk. Bij een grote aankoop, bijvoorbeeld een woning, kan het zeer grote gevolgen hebben. Daarom in deze column een uitleg over de rol van een aankoopmakelaar, zodat u goed voorgelicht door uw eigen, vakkundige makelaar, uw droomhuis kunt kopen. Bezichtiging met makelaar Als u een afspraak maakt om een woning te bezichtigen treft u normaliter de makelaar van de verkoper. Deze makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en deze makelaar wordt ook betaald door de verkoper. Deze makelaar zal de woning natuurlijk graag aan u willen verkopen en zal u vanzelfsprekend wijzen op alle positieve punten, maar hoe zit het met eventuele negatieve punten? Kan er sprake zijn van betonrot? Hoe zit het eigenlijk met de technische staat van de installaties? Hoe is de buurt en wat wil de gemeente met de omgeving gaan doen? Wat is de woning eigenlijk waard? Uw aankoopmakelaar Bovenstaande vragen zijn belangrijke vragen die een aankoopmakelaar voor u kan beantwoorden. Terwijl u tijdens de bezichtiging de sfeer proeft van de woning en de woning denkbeeldig al aan het inrichten bent taxeert uw aankoopmakelaar de woning op basis van de bouwkundige staat, de omgeving, de mogelijkheden en de eventuele beperkingen. Door zijn ervaring weet hij wat er speelt in de omgeving en daardoor kan hij u ook optimaal adviseren. De onderhandelingen Het belang van een goede aankoopmakelaar komt ook tot uiting in de onderhandelingen. U heeft uw droomhuis gezien en er bestaat een kans dat u een emotionele beslissing gaat nemen. Juist op dit moment is het erg belangrijk om rationeel te denken. De aankoopmakelaar is professioneel en deskundig in het onderhandelen met de verkopende partij. Hij is niet emotioneel bij het huis betrokken en kan zo zijn deskundigheid en ervaring optimaal inzetten om voor u een zo goed mogelijke aankoopprijs met bijbehorende voorwaarden te realiseren. De juridische afhandeling Ook de juridische afhandeling van de koop begeleidt uw aankoopmakelaar, waaronder het beoordelen van de koopovereenkomst en voordat u echt eigenaar wordt, gaat u samen met de aankoopmakelaar de woning inspecteren. Dit alles om te constateren of het woonhuis zich nog in de staat bevindt zoals bij het sluiten van de koopovereenkomst. Mocht u na de overdracht onverhoopt toch nog onaangenaam verrast worden, dan kan uw aankoopmakelaar u natuurlijk een passend advies geven. Nog even alles kort en bondig op een rij Maak onderscheid tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar. Internet is prima geschikt om u te oriënteren, maar als u advies wilt hebben omtrent uw aan te kopen droomhuis, schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in voor een betrouwbaar en degelijk advies en… u betaalt niet teveel voor uw droomhuis! Een NVM-makelaar is altijd bereid om u vrijblijvend informatie te verstrekken. Hanneke van Zalk-Westerbroek Makelaar/register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaardij te Nunspeet

Voorkeursrecht is nog niet zo slecht!

Misschien bent u het wel eens tegengekomen in de krant: De gemeente heeft op een aantal percelen een voorkeursrecht gevestigd. Hoogstwaarschijnlijk denkt u op zo’n moment, maar hoe zit dat nu precies. Wat is het voorkeursrecht gemeenten? Om ruimtelijke ontwikkelingen door de overheid mogelijk te maken zonder dat door marktpartijen, zoals projectontwikkelaars, de prijzen van de grond worden opgedreven, is er de Wet voorkeursrecht gemeenten. Een gemeente kan onder andere op basis van de bestemming in het bestemmingsplan een voorkeursrecht op een perceel leggen. Let wel op, dit kan alleen als er een niet-agrarische bestemming op het betreffende perceel wordt gelegd dat afwijkt van het huidige gebruik. De gemeenten kan niet zomaar besluiten bepaalde gronden te belasten met een voorkeursrecht. Daarvoor is een relatie met een ruimtelijke grondslag nodig, bijvoorbeeld met een (ontwerp) bestemmingsplan of met een (ontwerp) structuurplan. In ieder geval moet de gemeente bij het besluit tot aanwijzing aangeven welk voorkeursrecht wordt gevestigd en waarom dit wordt gevestigd. Hoe weet u of er op een perceel een voorkeursrecht is gevestigd? De eigenaren krijgen een brief dat de gemeente het voorkeursrecht heeft gevestigd. Tevens dient het voorkeursrecht o.a. te worden gepubliceerd in de Staatscourant en in een lokaal gemeenteblad. Ook zal in het Kadaster bij de percelen de vermelding worden gemaakt dat er een voorkeursrecht is gevestigd op het perceel. Praktijk In de praktijk betekent dit niet dat de eigenaar verplicht is de grond waarop het recht is gevestigd te verkopen. De eigenaar blijft ook bevoegd om zelf tot realisatie van de (voorgenomen) bestemming over te gaan. Realiseert de eigenaar de (voorgenomen) bestemming niet, dan zou de gemeente er eventueel voor kunnen kiezen de grond via de Onteigeningswet te verwerven. Dus alleen als de eigenaar zelf het perceel wil gaan verkopen, dient hij dit perceel eerst aan te bieden aan de gemeente. De gemeente kan dan gebruik maken van haar recht, maar dient een reële marktprijs voor het perceel te betalen. Eventueel kan hiervoor de waarde worden vastgesteld door een onafhankelijke derde. Sinds de invoering van de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening in juli 2008 is in de Wet voorkeursrecht gemeente vastgelegd dat een gevestigd voorkeursrecht eindigt 10 jaar nadat het bestemmingsplan waarin de nieuwe bestemming is opgenomen in werking is getreden. Ook geldt dat na afloop van deze termijn de gemeente niet binnen twee jaar op basis van dezelfde grondslag een nieuw voorkeursrecht mag vestigen. In deze wet zijn ook andere termijnen opgenomen voor de duur van het voorkeursrecht. Eén en ander is afhankelijk van het moment waarop het voorkeursrecht gevestigd wordt. Op de website van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (www.vrom.nl) is de gehele wet te vinden. Als de gemeente niet geïnteresseerd is in de aankoop van het perceel en dus niet tot aankoop over gaat, dan is de eigenaar, in bovengenoemd voorbeeld uitgaande van de termijn van 10 jaar, gedurende 3 jaar vrij om het perceel op de markt aan te bieden. Wel is hierbij belangrijk dat een eventuele koper van het perceel, gedurende de periode dat het voorkeursrecht nog geldt, wel weer gebonden is aan dit recht. Kortom, het hoeft dus niet altijd nadelig te zijn dat de gemeente een voorkeursrecht op uw perceel vestigt. U zult in ieder geval voor uw perceel de reële marktprijs ontvangen. Hanneke van Zalk-Westerbroek NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet