Als ik u mijn caravan te koop aanbied en u zegt dat u mijn caravan wilt kopen,
dan hebben wij een koopovereenkomst; wij zijn samen een koop overeengekomen. Een
simpel “ja” of een knikje is al voldoende, een handtekening mag, maar is niet
noodzakelijk.
Wanneer u als consument een woning koopt is er wel een
handtekening vereist. Dat is de reden waarom een koopovereenkomst schriftelijk
aangegaan moet worden en daarom vragen wij als makelaar bij een koopovereenkomst
altijd: “Mag ik uw handtekening?”.
In de praktijk wordt bij de
koopovereenkomst vaak onterecht gesproken over een voorlopig koopcontract of een
voorlopige koopovereenkomst. Deze benamingen zijn niet juist, er is eigenlijk
niets “voorlopigs” aan. In de koopovereenkomst worden alle gemaakte afspraken
tussen verkoper en koper opgenomen en dit is dan een definitieve overeenkomst.
Wel kunnen er in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden worden opgenomen,
voor bijvoorbeeld de financiering of in sommige gevallen voor de verkoop van de
eigen woning. Krijgt de koper van uw woning de financiering niet rond of wordt
de woning van de koper niet binnen de gestelde termijn verkocht, dan kan de
overeenkomst worden ontbonden.
In de koopovereenkomst staan een aantal
punten waarover wel eens onduidelijkheid bestaat. Hieronder een korte
toelichting.
Achter een vraagprijs staat meestal ‘k.k.’ of ‘kosten
koper’. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning
dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
overdrachtsbelasting (2%), notariskosten voor het opmaken van de akte van
levering en de kadasterkosten voor het inschrijven van de akte van levering. De
koper mag bepalen bij welke notaris de overdracht zal plaatsvinden; de koper
betaalt immers de notaris voor het opmaken van de akte van levering.
Let wel
op: indien een koper voor de aankoop van de woning een financiering nodig heeft,
dan zal de notaris ook een hypotheekakte opmaken. Deze wordt altijd direct na de
akte van levering ondertekent en de kosten voor deze hypotheekakte vallen niet
onder kosten koper, maar worden wel door de koper betaald.
In de
koopovereenkomst staat ook een artikel over de bedenktijd. Deze bedenktijd houdt
in dat de koper het recht heeft om binnen drie dagen, nadat een kopie van de
door verkoper en koper ondertekende koopovereenkomst aan hem is afgegeven, van
de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen reden op te geven. De gedachte
achter deze bedenktijd is dat de koper beschermd wordt. Op de bedenktijd is de
Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin onder meer staat dat de termijn van
drie dagen zodanig is, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen.
In de praktijk betekent dit dat de bedenktijd geen drie dagen, maar soms vier of
zelfs vijf dagen kan worden.
De inhoud van de koopovereenkomst vraagt de
nodige uitleg. Laat daarom altijd de koopovereenkomst uitleggen door een
NVM-makelaar en als die makelaar vervolgens vraagt om uw handtekening, dan kunt
u die met een gerust hart zetten!
Hanneke van Zalk
NVM-makelaar /
Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
