Taxatie van
uw woning
Heeft u een nieuwe woning gekocht, gaat u uw
woning verbouwen met geld uit een bouwdepot of wilt u uw hypotheek oversluiten
in verband met de huidige lage rentestanden? Dan wil uw hypotheekverstrekker graag
weten wat uw woning waard is.
Uw hypotheekverstrekker beoordeelt uw hypotheekaanvraag aan de hand van
een taxatierapport. Dit
taxatierapport dient te worden opgemaakt door een gecertificeerd taxateur. Deze
taxateur dient ingeschreven te zijn in het centrale register van gekwalificeerde
vastgoedtaxateurs (NRVT-register). De
geregistreerde taxateurs werken op basis van eenduidige beroeps- en
gedragsregels die aansluiten bij de Nederlandse en internationale eisen. Bovendien is er voor
de taxateurs de verplichting een periodieke hercertificering te ondergaan. Zo
blijft de kwaliteit van de kennis gewaarborgd.
Hoe gaat de taxatie in zijn
werk
Nadat het doel van de taxatie duidelijk is vastgesteld, zal de makelaar
uw woning komen waarderen. Tijdens de opname van de woning let de
makelaar onder andere op de staat van het onderhoud, de ligging en omgeving, de
inhoud, de functionele indeling, de constructie en de kwaliteit van de
gebruikte materialen van de te taxeren woning.
Verder wordt het eigendomsbewijs geraadpleegd, waarin eventuele bijzondere
rechten en verplichtingen zijn opgenomen, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad of recht van erfpacht. Ook het
bestemmingsplan wordt geraadpleegd voor eventuele uitbreidingsmogelijkheden van
de woning en bijgebouwen. En natuurlijk of er mogelijk nog nieuwe
ontwikkelingen zijn in de omgeving, die invloed hebben op de waarde van de
woning.
Verder is de makelaar als geen ander op de hoogte van de actuele plaatselijke marktsituatie en de laatste marktontwikkelingen. De makelaar beschikt over een zeer omvangrijke database voor te koop staande of inmiddels verkocht zijnde woningen. Dit zijn essentiële punten om de waarde van uw woning goed te kunnen bepalen.
Verder is de makelaar als geen ander op de hoogte van de actuele plaatselijke marktsituatie en de laatste marktontwikkelingen. De makelaar beschikt over een zeer omvangrijke database voor te koop staande of inmiddels verkocht zijnde woningen. Dit zijn essentiële punten om de waarde van uw woning goed te kunnen bepalen.
Taxatierapport
Met alle verzamelde gegevens gaat de taxateur aan het werk. Alle
bevindingen worden weergegeven in het taxatierapport. Hierbij hanteren de taxateurs een uniform taxatiemodel, waardoor
de kwaliteit gegarandeerd is. In dit rapport wordt uiteraard de getaxeerde
waarde vermeld en wordt de woning uitgebreid omschreven met alle daarbij
behorende voorzieningen. Ook de bijzondere rechten en verplichtingen,
voortvloeiend uit het eigendomsbewijs of het bestemmingsplan worden hierin
opgenomen.
Gevalideerd taxatierapport
Een groot aantal hypotheekverstrekkers eisen een taxatierapport dat gevalideerd
wordt door een validatie-instituut. Wanneer een woning onder de NHG-garantie
valt, dient er altijd een validatie plaats te vinden. Bij een validatie
beoordeelt een validatie-instituut of de taxateur en het rapport voldoen aan de
vastgestelde richtlijnen.
Taxatierapport overige situaties
Behalve bij het
aanvragen van een hypotheek, kunnen er ook andere zaken spelen waarvoor u een
taxatierapport nodig heeft. Hierbij kunt u denken aan een taxatierapport die
benodigd
is voor belastingzaken, bijvoorbeeld bij
verkoop van de woning aan kinderen of bij overlijden. Tevens kan er een taxatierapport
benodigd zijn in het kader van geschillen en beroepsschriften.
Waardebepaling
Veel mensen denken dat er ook een taxatierapport nodig is, als u besluit uw woning te verkopen. Dit is niet het geval. Tijdens een vrijblijvend verkoopgesprek wordt uw woning door de makelaar gewaardeerd, maar daar wordt dan geen rapport van opgemaakt. Na dit gesprek kunt u besluiten wel of niet tot verkoop van uw woning over te gaan.
Veel mensen denken dat er ook een taxatierapport nodig is, als u besluit uw woning te verkopen. Dit is niet het geval. Tijdens een vrijblijvend verkoopgesprek wordt uw woning door de makelaar gewaardeerd, maar daar wordt dan geen rapport van opgemaakt. Na dit gesprek kunt u besluiten wel of niet tot verkoop van uw woning over te gaan.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
