Het
einde van het jaar staat weer voor de deur. Een tijd van terugblikken en
vooruit kijken. In de woningmarkt is het een bewogen jaar geweest, maar op dit
moment lijkt er toch meer beweging in de woningmarkt te zijn. Het aantal transacties
is met name het derde kwartaal toegenomen en ook het consumentenvertrouwen in
de woningmarkt is gestegen.
De
Nederlandsche Bank (DNB) stelde recent in haar Economische Ontwikkelingen en
Vooruitzichten dat de woningmarkt zich op een kantelpunt bevindt. Tegenover enkele negatieve,
fundamentele factoren staat een aantal positieve factoren. Dit heeft volgens
DNB een stabiliserend effect op de woningmarkt.
Volgens DNB kwam er in het derde kwartaal van 2013 een einde aan een
periode van elf kwartalen waarin de gemiddelde huizenprijs voortdurend lager
lag dan in het voorafgaande kwartaal. De prijsstijging van bestaande
koopwoningen van 0,4 procent ten opzichte van het tweede kwartaal is een
van de signalen die erop duiden dat de woningmarkt zich op een kantelpunt
bevindt, zo stelt DNB. Andere positieve signalen zijn het in de loop van
2013 gestegen aantal woningtransacties per maand en het volgens enquêtes
groeiende consumentenvertrouwen in de woningmarkt.
Op grond van fundamentele factoren, zoals de daling van het reëel
beschikbaar inkomen van huishoudens, de toename van de werkloosheid en de
aangescherpte hypotheekvoorwaarden, zou een beperkte verdere daling van de
huizenprijzen te verwachten zijn. Daar staat tegenover dat de woningmarkt voor
potentiële kopers aantrekkelijker is geworden door de lage hypotheekrente en de
verminderde onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en de financierbaarheid
van restschulden", schrijft DNB.
Bovendien is er in
potentie een inhaalvraag van starters op de woningmarkt. In de afgelopen jaren
hebben beduidend minder personen voor het eerst een woning gekocht dan in de
periode voor de kredietcrisis. In de raming van DNB wordt ervan uitgegaan dat
de komende kwartalen de bovengenoemde factoren elkaar grofweg in evenwicht houden,
waardoor de markt voor bestaande koopwoningen stabiliseert. Hierbij is
aangenomen dat de beschikbaarheid van hypothecair krediet voldoende zal zijn om
de aantrekkende vraag naar hypotheken te accommoderen. (Bron: NVM).
Al met al een
positieve kijk op de woningmarkt door De Nederlandsche Bank. Hopelijk komen de
vooruitzichten uit en heeft de woningmarkt in 2014 een bloeiende start.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
