Een paar maanden geleden schreef ik een column over duurzaamheid. Met name over duurzaam bouwen en wonen.
Ik gaf u toen een aantal tips, waaronder ook een aantal financiële tips. Bijvoorbeeld dat u een landelijke subsidie kunt aanvragen voor zonnepanelen. De subsidiepot voor 2013 bevat 30 miljoen euro. Na 2013 stopt deze subsidieregeling voor zonnepanelen. Huishoudens die aan de voorwaarden voldoen, kunnen maximaal 650 euro subsidie ontvangen. Maar ook een verlaging op het BTW-tarief bij vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie. Een verlaging van 21 procent naar 6 procent. Hiervoor dient uw woning tenminste 2 jaar oud te zijn. Het verlaagde btw-tarief geldt in ieder geval voor arbeidsloon. Zijn de materiaalkosten minder dan de helft van het arbeidsloon? Dan geldt ook voor de materiaalkosten de lage btw. De btw-verlaging geldt niet voor het plaatsen van kozijnen en beglazing.
In deze column wil ik u graag attent maken op het volgende. Sinds 1 januari 2013 krijgt u voor een woning waarin energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht of voor een woning met een energielabel A++ extra hypotheekruimte.
Wat wordt er onder energiebesparende voorzieningen verstaan. Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructiedelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoog rendement-ventilatoren, hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan.
Als er dus één of meerdere van bovengenoemde energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht in de woning wordt bij de vaststelling van de financieringslast een bedrag van € 8.000,- buiten beschouwing gelaten. Één en ander is vastgelegd in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Behalve bij nieuwe hypotheken geldt deze faciliteit onder bepaalde voorwaarden ook bij een hypotheek die u aflost en waarvoor u een nieuw hypotheekbedrag opneemt voor hetzelfde huis waarin u blijft wonen. Bovenstaande geldt dus ook als de woning een energielabel A++ heeft.
Ook kunt u voor een woning met energiebesparende voorzieningen gebruik blijven maken van een hypotheeklening van 106 % van de waarde van de woning, in plaats van de huidige 105 %.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
