Misschien heeft u via het internet of in de
krant wel eens een bericht gezien van een executieveiling van een woning. In de
meeste situaties wordt een woning openbaar geveild, wanneer u als eigenaar de
hypotheek niet meer kunt betalen. De schuldeiser (meestal de bank) probeert de
woning dan via een executieveiling te verkopen.
Aantrekkelijk voor particuliere koper?
De verkoopprijs op een veiling is meestal ruim onder de marktwaarde (de waarde die bij een normale verkoopprocedure behaald kan worden) van de woning. Het klinkt dus aantrekkelijk en voordelig om op deze manier een huis te kopen. In de praktijk komen vooral vastgoedhandelaren op executieveilingen af, maar als particulier kunt u ook meebieden. Als u op deze manier een woning wilt kopen, dan moet u uzelf wel goed voorbereiden.
Bijkomende kosten huis kopen op veiling
Zorg er voor dat u goed op de hoogte bent van de veilingvoorwaarden & veilingprocedures. Deze zijn altijd beschikbaar bij de notaris die de veiling leidt. Als koper moet u de veiling- en notariskosten betalen. Verder is de koper bij aankoop van een bestaande woning altijd overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook is het belangrijk om te weten of er beslagen zijn gelegd op de woning. Deze komen eveneens voor rekening van de nieuwe eigenaar. De notaris is verplicht de bijkomende kosten te vermelden, vooraf of tijdens de veiling. Vraag altijd naar de exacte kosten.
Zorg er voor dat de financiering al voor de veiling is geregeld.
Bij een veiling is het niet mogelijk om een hypotheek achteraf te regelen, er kan dus geen voorbehoud van financiering worden opgenomen. Wanneer u een woning op een veiling koopt, is de koop namelijk definitief. Bent u de hoogste bieder en de woning wordt aan u gegund, dan bent u verplicht om de woning af te nemen. U zult aan de notaris moeten bewijzen dat u voldoende geld tot uw beschikking heeft om zowel de woning als de bijkomende kosten te betalen. Een zgn. verklaring van financiële gegoedheid.
De executieveiling zelf
De executieveiling bestaat uit twee delen: eerst is er een veiling bij opbod. Deze veiling is bedoeld om de inzetsom te bepalen. De hoogste bieder bij opbod heeft het recht op een inzetpremie van 1 % van het geboden bedrag. In de veilingvoorwaarden staat vermeld voor wiens rekening de inzetpremie komt, dat kan de verkoper en/of de koper zijn. De notaris keert de inzetpremie uit zodra deze kan worden voldaan uit de bij de notaris gestorte gelden.
Daarna volgt er een tweede veiling, een veiling bij afslag. Bij deze veiling begint de veilingmeester bij een hoger startbedrag dan de inzetsom en telt vanaf dit bedrag af, totdat iemand “mijn” roept. Dit wordt ook wel afmijnen genoemd. Degene die “mijn” roept wordt in principe de koper van de woning, als het tenminste door de verkoper wordt gegund.
Bovenstaande is een executieveiling zoals deze in een zaal op een vooraf opgegeven locatie wordt gehouden. Tegenwoordig kunt u ook online mee bieden op de veiling.
Gunning hoogste bieder
Nadat het hoogste bod is uitgebracht op de woning, bepaalt de verkoper van de woning (meestal de bank) of de woning ook daadwerkelijk aan de bieder wordt gegund. Vindt de bank het bod te laag, dan gaat de koop niet door. Wanneer de bank wel tevreden is met het bod, dan maakt de notaris een akte van gunning op en wordt u na betaling van de koopsom en bijkomende kosten eigenaar van de woning.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
Aantrekkelijk voor particuliere koper?
De verkoopprijs op een veiling is meestal ruim onder de marktwaarde (de waarde die bij een normale verkoopprocedure behaald kan worden) van de woning. Het klinkt dus aantrekkelijk en voordelig om op deze manier een huis te kopen. In de praktijk komen vooral vastgoedhandelaren op executieveilingen af, maar als particulier kunt u ook meebieden. Als u op deze manier een woning wilt kopen, dan moet u uzelf wel goed voorbereiden.
Bijkomende kosten huis kopen op veiling
Zorg er voor dat u goed op de hoogte bent van de veilingvoorwaarden & veilingprocedures. Deze zijn altijd beschikbaar bij de notaris die de veiling leidt. Als koper moet u de veiling- en notariskosten betalen. Verder is de koper bij aankoop van een bestaande woning altijd overdrachtsbelasting verschuldigd. Ook is het belangrijk om te weten of er beslagen zijn gelegd op de woning. Deze komen eveneens voor rekening van de nieuwe eigenaar. De notaris is verplicht de bijkomende kosten te vermelden, vooraf of tijdens de veiling. Vraag altijd naar de exacte kosten.
Zorg er voor dat de financiering al voor de veiling is geregeld.
Bij een veiling is het niet mogelijk om een hypotheek achteraf te regelen, er kan dus geen voorbehoud van financiering worden opgenomen. Wanneer u een woning op een veiling koopt, is de koop namelijk definitief. Bent u de hoogste bieder en de woning wordt aan u gegund, dan bent u verplicht om de woning af te nemen. U zult aan de notaris moeten bewijzen dat u voldoende geld tot uw beschikking heeft om zowel de woning als de bijkomende kosten te betalen. Een zgn. verklaring van financiële gegoedheid.
De executieveiling zelf
De executieveiling bestaat uit twee delen: eerst is er een veiling bij opbod. Deze veiling is bedoeld om de inzetsom te bepalen. De hoogste bieder bij opbod heeft het recht op een inzetpremie van 1 % van het geboden bedrag. In de veilingvoorwaarden staat vermeld voor wiens rekening de inzetpremie komt, dat kan de verkoper en/of de koper zijn. De notaris keert de inzetpremie uit zodra deze kan worden voldaan uit de bij de notaris gestorte gelden.
Daarna volgt er een tweede veiling, een veiling bij afslag. Bij deze veiling begint de veilingmeester bij een hoger startbedrag dan de inzetsom en telt vanaf dit bedrag af, totdat iemand “mijn” roept. Dit wordt ook wel afmijnen genoemd. Degene die “mijn” roept wordt in principe de koper van de woning, als het tenminste door de verkoper wordt gegund.
Bovenstaande is een executieveiling zoals deze in een zaal op een vooraf opgegeven locatie wordt gehouden. Tegenwoordig kunt u ook online mee bieden op de veiling.
Gunning hoogste bieder
Nadat het hoogste bod is uitgebracht op de woning, bepaalt de verkoper van de woning (meestal de bank) of de woning ook daadwerkelijk aan de bieder wordt gegund. Vindt de bank het bod te laag, dan gaat de koop niet door. Wanneer de bank wel tevreden is met het bod, dan maakt de notaris een akte van gunning op en wordt u na betaling van de koopsom en bijkomende kosten eigenaar van de woning.
Hanneke van Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te Nunspeet
