Stelt u zich eens voor. U heeft een mooi appartement gezien.
Maar u vraagt zich af, moet ik nog op andere zaken letten als ik een
appartement koop in plaats van een “gewone” woning. Er zijn zeker wel een aantal
aandachtspunten, die handig zijn om mee te nemen in de aankoop van een
appartement.
Appartementsrecht
Er is één belangrijk verschil: u bent gezamenlijk met uw
boven- en benedenburen eigenaar van het hele appartementengebouw, maar u heeft
het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw, het appartement met
meestal een berging en/of parkeerplaats. Verder heeft u als eigenaar het
medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn voor
gemeenschappelijk gebruik (bijvoorbeeld het trappenhuis, de hal, maar ook
bijvoorbeeld het dak en de gevel).
U koopt dus een woning die onderdeel is van een gebouw
en dit wordt dan een appartementsrecht genoemd.
Vereniging van
Eigenaars
Omdat alle appartementseigenaren gezamenlijk eigenaar zijn
van het gebouw, moeten zij ook samen het gebouw onderhouden. Om te zorgen dat
iedereen zich hieraan houdt, wordt u als appartementseigenaar automatisch lid
van de Vereniging van Eigenaars. In de volksmond vaak aangeduid met VvE. De
leden van de VvE zijn dus samen verantwoordelijk voor het in stand houden en
onderhouden van het gebouw. Ook dient er altijd een gezamenlijke
opstalverzekering voor het gebouw te zijn.
Splitsingstukken VvE
Hoe het gebouw is opgesplitst is vastgelegd in de
splitsingsakte. In de splitsingsakte staat o.a. de omschrijving van de
afzonderlijke appartementen, hoe groot ieders aandeel is in het gehele gebouw,
wat uw rechten en plichten zijn en hoeveel u moet bijdragen aan het gezamenlijk
onderhoud. Deze splitsingsakte moet bij de notaris worden vastgesteld en deze
wordt ook ingeschreven bij het Kadaster. Bij de splitsingsakte hoort de
splitsingstekening met daarop aangegeven de grenzen tussen de verschillende
appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten. Eventueel kan
de splitsingsakte later worden aangevuld met een huishoudelijk reglement. In
dit reglement kan bijvoorbeeld worden vastgelegd:
zijn er huisdieren toegestaan, mogen er zonneschermen aan de gevels
worden opgehangen e.d.
Financiële positie
VvE
Als u een appartement koopt is het belangrijk dat u
inzicht krijgt in de financiële positie van de VvE. De eerste belangrijke vraag
is of de VvE ook daadwerkelijk actief is. Een actieve VvE reserveert onder
andere geld voor onderhoud. Hier kunt u inzicht in krijgen door de balans, de
exploitatierekening en de begrotingen van het lopende boekjaar in te zien. Deze
stukken zijn bij de administrateur van de VvE bekend.
Reservefonds
Ook is iedere VvE verplicht een reservefonds aan te
leggen en in stand te houden, om daarmee te sparen voor groot onderhoud. Dus
een spaarpot om andere dan de gewone jaarlijkse kosten te dekken. Het voordeel hiervan is dat als er groot onderhoud is, u
als eigenaar niet in één keer het gehele bedrag hoeft te betalen, maar u
hiervoor geleidelijk elke maand een bedrag reserveert. Als appartementseigenaar
heeft u dus een aandeel in dit reservefonds. Hier zit ook een voordeel aan bij
de aankoop van het appartement. U hoeft namelijk over dit aandeel in het
reservefonds geen overdrachtsbelasting te betalen. Dus u betaalt
overdrachtsbelasting over de koopsom minus het aandeel in het fonds.
Vergaderverslagen
Als laatste zou u kunnen vragen naar de verslagen van de
vergadering van de VvE. Een actieve VvE heeft minimaal één keer per jaar een vergadering.
Uit de verslagen van de vergaderingen kunt u veel informatie halen over o.a.
alle lopende zaken die bij de VvE spelen.
Na het inzien van de hierboven genoemde stukken, kunt u
met een gerust hart een mooi appartement kopen. Vindt u het prettig dat wij met
u meekijken naar alle belangrijke stukken, dan kunnen wij u natuurlijk altijd
begeleiden bij de aankoop!
Hanneke van
Zalk-Westerbroek
NVM-makelaar
/ Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Woning- en Bedrijfsmakelaars te
Nunspeet
