De rol en het nut van een aankoopmakelaar

Volgens een onderzoek van Nibud heeft bijna half Nederland achteraf spijt van sommige aankopen. Bijna een kwart van de mensen koopt vaak spullen die zij niet nodig hebben en ook bij het boodschappen doen haalt een kwart meer in huis dan strikt noodzakelijk. Wellicht heeft u eens iets aangeschaft waarvan u later spijt heeft gekregen. Bij een kleine aankoop is het vervelend, maar niet onoverkomelijk. Bij een grote aankoop, bijvoorbeeld een woning, kan het zeer grote gevolgen hebben. Daarom in deze column een uitleg over de rol van een aankoopmakelaar, zodat u goed voorgelicht door uw eigen, vakkundige makelaar, uw droomhuis kunt kopen. Bezichtiging met makelaar Als u een afspraak maakt om een woning te bezichtigen treft u normaliter de makelaar van de verkoper. Deze makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en deze makelaar wordt ook betaald door de verkoper. Deze makelaar zal de woning natuurlijk graag aan u willen verkopen en zal u vanzelfsprekend wijzen op alle positieve punten, maar hoe zit het met eventuele negatieve punten? Kan er sprake zijn van betonrot? Hoe zit het eigenlijk met de technische staat van de installaties? Hoe is de buurt en wat wil de gemeente met de omgeving gaan doen? Wat is de woning eigenlijk waard? Uw aankoopmakelaar Bovenstaande vragen zijn belangrijke vragen die een aankoopmakelaar voor u kan beantwoorden. Terwijl u tijdens de bezichtiging de sfeer proeft van de woning en de woning denkbeeldig al aan het inrichten bent taxeert uw aankoopmakelaar de woning op basis van de bouwkundige staat, de omgeving, de mogelijkheden en de eventuele beperkingen. Door zijn ervaring weet hij wat er speelt in de omgeving en daardoor kan hij u ook optimaal adviseren. De onderhandelingen Het belang van een goede aankoopmakelaar komt ook tot uiting in de onderhandelingen. U heeft uw droomhuis gezien en er bestaat een kans dat u een emotionele beslissing gaat nemen. Juist op dit moment is het erg belangrijk om rationeel te denken. De aankoopmakelaar is professioneel en deskundig in het onderhandelen met de verkopende partij. Hij is niet emotioneel bij het huis betrokken en kan zo zijn deskundigheid en ervaring optimaal inzetten om voor u een zo goed mogelijke aankoopprijs met bijbehorende voorwaarden te realiseren. De juridische afhandeling Ook de juridische afhandeling van de koop begeleidt uw aankoopmakelaar, waaronder het beoordelen van de koopovereenkomst en voordat u echt eigenaar wordt, gaat u samen met de aankoopmakelaar de woning inspecteren. Dit alles om te constateren of het woonhuis zich nog in de staat bevindt zoals bij het sluiten van de koopovereenkomst. Mocht u na de overdracht onverhoopt toch nog onaangenaam verrast worden, dan kan uw aankoopmakelaar u natuurlijk een passend advies geven. Nog even alles kort en bondig op een rij Maak onderscheid tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar. Internet is prima geschikt om u te oriënteren, maar als u advies wilt hebben omtrent uw aan te kopen droomhuis, schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in voor een betrouwbaar en degelijk advies en… u betaalt niet teveel voor uw droomhuis! Een NVM-makelaar is altijd bereid om u vrijblijvend informatie te verstrekken. Hanneke van Zalk-Westerbroek Makelaar/register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaardij te Nunspeet